Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği
Bu yazıda, “Tahliye Taahhütnamesi Tarihe İtiraz Görevli Mahkeme” konusunu detaylı bir şekilde ele alacak, hem hukuki düzenlemeleri hem de bu düzenlemelerin taraflar üzerindeki etkilerini kapsamlı bir şekilde inceleyeceğiz. Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından, belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltacağına dair verilen yazılı bir taahhüttür. Kiraya verenin haklarını koruma altına almak ve kiracının tahliye tarihine sadık kalmasını sağlamak amacıyla kullanılır. Ancak, bu belgenin geçerli olabilmesi için hukuki şartlara uygun düzenlenmesi gerekir. Bu şartların başında belgenin düzenleme ve tahliye tarihlerini doğru ve net bir şekilde içermesi gelir.
Tahliye taahhütnamesi genellikle, kiracı ile kiraya veren arasında hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek için tercih edilir. Ancak, belgedeki herhangi bir eksiklik ya da usule aykırı durum, uyuşmazlıkların mahkemeye taşınmasına neden olabilir.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerliliği İçin Aranan Şartlar
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için aşağıdaki şartları taşıması gerekir:
Belgenin Yazılı Olması: Tahliye taahhütnamesi yazılı olarak düzenlenmelidir. Yazılı olmayan taliye taahhütnamesi hukukî delil niteliği taşımaz.
Düzenleme ve Tahliye Tarihlerinin Net Olması: Belgenin düzenleme tarihi ve tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir. Tarihlerin eksik ya da sonradan eklenmiş olduğu iddiaları, uyuşmazlıkların temel sebeplerindendir.
Noter Onayı: Her ne kadar noter onayı bir zorunluluk olmasa da, noter onayı, belgenin hukuki geçerliliğini artırır ve herhangi bir itiraz durumunda kanıt niteliği sağlar.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Durumunda Ne Yapılır?
Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki tarihe ya da taahhüdün geçerliliğine yasal süre içerisinde itiraz edebilir. Tahliye taahhütnamesindeki tarihin sonradan eklendiğini veya belgenin rızasına aykırı olarak düzenlendiğini iddia ettiğinde, bu iddialar yargılamayı gerektirir. Kiracı, süresi içinde yaptığı itirazında tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini veya tarih unsurunun doğru olmadığını ileri sürmüşse, bu iddiaların ispatı için mahkemece delil değerlendirmesi yapılması gerekir. Yargıtay, davacının (kiraya verenin) tahliye taahhütnamesindeki tarihin geçerliliğini ve belgenin hukuki dayanağını ispat etmesi gerektiğini ifade eder. Kiracının süresi içinde tarihe yönelik yaptığı itiraz tahliye sürecini durdurur. Bu nedenle, kiraya verenin tahliye talebini sürdürebilmesi için itirazın kaldırılması talebinde bulunması gerekir. Bu durumda, mahkemeler uyuşmazlığı şu unsurlara göre inceleyecektir:
- İmzaya İtiraz: Kiracı, belgedeki imzanın kendisine ait olmadığını iddia edebilir. Bu durumda, belgenin geçerliliği incelemeye alınır. Kiraya veren, belgenin gerçekliğini kanıtlamak zorundadır.
- Tarih Unsuruna İtiraz: Kiracı, belgedeki tarihin sonradan eklenmiş olduğunu öne sürebilir. Bu durum, belgenin noter tasdiki olmaması halinde daha karmaşık hale gelir.
Tahliye Taahhütnamesine İtirazda Görevli Mahkeme
Tahliye taahhütnamesine yönelik itirazlarda görevli mahkeme İcra Hukuk Mahkemesidir. Ancak, uyuşmazlık belgedeki tarihin sonradan eklenmiş olması gibi yargılamayı gerektiren durumlara ulaşırsa, davanın Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülmesi gerekmektedir. İcra ve İflas Kanunu’nun 275. maddesi ve 04.12.1957 tarih, 11/26 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, tarihi inkar edilen bir tahliye taahhütnamesine dayanılarak itirazın kaldırılması istenemez. Bu durumda uyuşmazlığın çözümü yargılama gerektirmekte olup Sulh Hukuk Mahkemesi’nde itirazın iptali davası açılmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Tarihe İtiraz Görevli Mahkeme Yargıtay Kararı
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/13770 E. , 2018/17481 K.
Davacı 04.08.2016 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 15.09.2014 tanzim ve 01.08.2016 ……… tarihli adi yazılı belgeye dayanarak taşınmazın ………sini istemiştir. Davalı kiracı süresi içinde yapmış olduğu itirazında, 01.08.2014 tarihinde kira kontratı düzenlenirken tarafından alınan ……… taahhütnamesinin rızası hilafına tanzim edildiğini ve tarihsiz olarak tarafından imzalandığını, hiçbir hukuki geçerliliği olmadığını, 01.08.2014 tarihli kira sözleşmesinin otomatik olarak 01.08.2016 tarihinden itibaren geçerli olarak 1 yıl daha uzadığını belirterek, ……… taahhüdündeki tarihe açıkça itiraz etmiştir. İcra takibine dayanak oluşturan ……… taahhüdü noterlikçe tanzim veya tasdik edilmiş değildir. İİK’nin 275.maddesi ve 04.12.1957 tarih, 11/26 sayılı İBK gereğince alacaklı, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen ……… taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılmasını isteyemeyeceğinden uyuşmazlığın halli yargılamayı gerektirir. Somut olayda davalı kiracı ……… taahhüdünün tarihsiz olarak imzalandığını ileri sürerek ……… taahhüdündeki tanzim tarihine karşı çıkmış olmakla uyuşmazlığın yargılamayı gerektiği gözetilerek itirazın kaldırılması ve ……… isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulü ve kiralananın ………si kararına ilişkin istinaf isteminin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Tahliye Taahhütnamesi Tarihe İtiraz Görevli Mahkeme Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, kiracı ile kiraya veren arasında kritik bir belgedir. Bu belgenin hukuka uygun olarak düzenlenmesi, hem kiracının hem de kiraya verenin haklarını korur. Ancak, tarih unsurundaki eksiklikler ya da usule aykırı düzenlemeler, hukuki ihtilaflara yol açabilir. Bu nedenle, tahliye taahhütnamesi düzenlenirken dikkatli olunmalı ve gerekirse noter tasdiki yaptırılmalıdır. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak Tahliye Taahhütnamesi Tarihe İtiraz Görevli Mahkeme konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesinde tarih eksikse ne olur?
Tarih eksik ya da sonradan eklenmişse, kiracı bu duruma itiraz edebilir ve taahhütnamenin geçersizliğini talep edebilir.
Hangi mahkeme tahliye taahhütnamesi itirazlarına bakar?
Tahliye taahhütnamesine itiraz yargılamayı gerektiriyorsa Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir.
Noter tasdiki olmayan bir tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Evet, ancak noter tasdiki olmadığı durumda belgenin geçerliliği daha kolay itiraz edilebilir hale gelir.
