Kira ilişkisinde kiraya veren ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklar bazen tahliye taahhütnamesi üzerinden çözüme kavuşturulur. Bu belge, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak kabul etmesi anlamına gelir. Ancak kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açarak yasal yollara başvurabilir. Özellikle tahliye taahhütnamesi ile tahliye dava dilekçesi örneği üzerinden hazırlanan davalarda, usule uygun ve eksiksiz bir dilekçe yazmak büyük önem taşır. Aşağıda, konuya dair tüm detayları ve hukuki prosedürleri ele alacak kapsamlı ve özgün bir rehber bulabilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirlenmiş bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı ve çoğunlukla Noter onaylı olarak düzenlenen bir belgedir. Bu taahhüde dayalı olarak kiraya veren, taahhütte belirtilen tarihte taşınmazın tahliye edilmesini bekler. Eğer tahliye gerçekleşmezse, kiraya veren ilgili yasal düzenlemelere dayanarak tahliye davası açabilir. Burada önemli olan, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra bir süre geçtikten sonra bu belgenin düzenlenmiş olması ve kiracının serbest iradesiyle imzalamış olmasıdır.
Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesi çerçevesinde düzenlenir. Kanun, kiracının yazılı tahliye taahhüdü vererek belirlenen tarihte veya bu tarihten sonraki bir ay içinde kiraya verenin dava hakkının saklı olduğunu öngörür. Böylece kiraya veren, taahhütnamede yer alan tarihe dayanarak tahliye davası açabilir.
Tahliye Davasının Yasal Dayanağı
Tahliye davası, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve kiracının taşınmazdan çıkarılması amacıyla açılır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) 352/1 maddesi, tahliye taahhüdünü hukuki dayanak olarak gösterir. Buna ek olarak, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) usul hükümlerine uyulması gerektiğini vurgular. Aksi halde, usul hukuku kuralları ihlal edildiğinde, haklı olunsa bile talep reddedilebilir.
Tahliye taahhütnamesine dayalı davaların görülmesi ve karara bağlanması için Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Ayrıca, yetkili mahkeme genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu husus, dava dilekçesi hazırlanırken özellikle dikkat edilmesi gereken noktalardan biridir.
Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği Nedir?
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye dava dilekçesi örneği, tahliye davası açarken kullanılabilecek bir rehber niteliğindedir. Bu örnek, dilekçede yer alması zorunlu hukuki unsurları göstermesi bakımından son derece yararlıdır. Ancak her davanın kendine özgü koşulları olduğundan, birebir kopyalanarak değil, uyarlanarak kullanılmalıdır.
Dilekçede genellikle şu unsurlar bulunur:
- Davacı ve davalının kimlik ve adres bilgileri
- Kira sözleşmesi bilgileri ve taşınmazın adresi
- Tahliye taahhütnamesi tarihi, Noter yevmiye numarası ve içeriği
- Tahliye için verilen tarih ve kiracının tahliye etmemiş olmasına ilişkin açıklamalar
- İlgili hukuki sebepler (TBK m. 352/1, HMK vb.)
- Deliller (kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, tapu kaydı, ihtarname vb.)
- Netice-i talep (kiracının tahliyesi, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesi vb.)
Aşağıda, tahliye taahhütnamesi ile tahliye dava dilekçesi örneği üzerinden temsili bir içerik sunulmuştur. Bu örnek, her somut olaya uyarlanabilecek bir taslak niteliğindedir.
Örnek Tahliye Dava Dilekçesi
… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres
VEKİLİ: (Varsa Avukat İsmi, Baro Sicil No, Adres, UETS No)
DAVALI: İsim-Soyisim, T.C. Kimlik No, Adres
KONU: Tahliye taahhütnamesi ile tahliye talebi
AÇIKLAMALAR:
Davalı, müvekkilime ait olan … ili, … ilçesi, … Mahallesi’nde bulunan … numaralı taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir. Taraflar arasında …/…/… tarihli kira sözleşmesi mevcuttur. Kira sözleşmesinin imzalanmasından bir süre sonra, … Noterliği’nde …/…/… tarih ve … yevmiye numarası ile tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Bu taahhütnameye göre, davalının taşınmazı …/…/… tarihinde boşaltması gerekirken, henüz boşaltmadığı görülmüştür. Müvekkilim tarafından yapılan tüm uyarılara rağmen tahliye gerçekleşmediğinden bu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
Hukuki Deliller: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesi, noter onaylı ihtarname (varsa), sair yasal deliller.
Hukuki Sebepler: Türk Borçlar Kanunu m. 352/1, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili mevzuat.
Netice-i Talep: Yukarıda özetlenen nedenlerle, kiracının tahliye taahhüdüne dayanarak derhal tahliyesine, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini arz ve talep ederim. …/…/…
Davacı (İsim-Soyisim)
Yukarıdaki dilekçe taslağı, mahkemeye sunulurken somut olaydaki detaylara göre düzenlenmelidir. Noter kayıt bilgilerinin doğru yazılması, tarafların açık kimlik ve adres bilgilerinin eksiksiz girilmesi büyük önem taşır.
Dilekçe Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dilekçe hazırlarken usul hukuku kurallarına özellikle dikkat edilmelidir. Ayrıca:
- Zorunlu unsurlar: Dava konusunun ve davacı-davalı bilgilerinin net şekilde belirtilmesi gerekir.
- Hukuki Dayanak: TBK 352/1 ve HMK hükümlerinden açıkça bahsedilmelidir.
- Delillerin Sunulması: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, noter onaylı tahliye taahhütnamesi ve varsa gönderilen ihtar gibi belgeler dilekçede mutlaka yer almalıdır.
- Netice-i Talep: Mahkemeden hangi sonuçların istendiği (tahliye kararı, giderlerin davalıya yükletilmesi vb.) açık biçimde yazılmalıdır.
- Hak Düşürücü Süreler ve Zamanaşımı: Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren TBK 352/1 uyarınca bir ay içinde davanın açılması önemlidir.
- Arabuluculuk Şartı: Bazı uyuşmazlıklarda arabuluculuk aşaması zorunlu olabilir. Bu durum somut olaya göre değerlendirilmeli ve gerekirse dava öncesi arabuluculuğa başvurulmalıdır.
- Harç ve Gider Avansları: Dava açılırken gerekli harçların ve gider avanslarının yatırılması unutulmamalıdır.
Tüm bu noktalara uyulması, davanın hızlı ve etkin şekilde yürütülmesini sağlayacaktır. Aksi halde gereksiz zaman kaybı ve masraflar ortaya çıkabilir.
Tahliye Davasında Süreç ve Önemli Hususlar
Tahliye davası süreci, dava dilekçesinin yetkili ve görevli mahkemeye sunulmasıyla başlar. Mahkeme, dilekçe üzerindeki incelemesini tamamladıktan sonra duruşma günü tayin eder. Yargılama sürecinde, tahliye taahhütnamesi ile tahliye dava dilekçesi örneği kapsamında belirtilen deliller değerlendirilir ve tarafların iddia ile savunmaları dinlenir.
Kiraya veren, tahliye taahhütnamesi ve kira sözleşmesi gibi delillerle, taşınmazın tahliyesini talep eder. Kiracının da savunmasını yapma hakkı vardır. Mahkeme, tarafların beyanları ve sunulan deliller çerçevesinde kararını verir. Tahliye kararı kesinleştiğinde, kiracı taşınmazı boşaltmazsa icra yoluna başvurulabilir.
Sonuç
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye dava dilekçesi örneği, hukuki süreci doğru yönlendirme konusunda oldukça önemlidir. Ancak her olayın kendine özgü koşulları vardır ve yanlış hazırlanan bir dilekçe veya usul kurallarının ihlali, haklı görünen bir davanın dahi reddiyle sonuçlanabilir. Bu nedenle dilekçe hazırlanırken alanında uzman bir avukattan danışmanlık almak son derece faydalı olacaktır. Dava sürecinde kanunî süreler, harç ve gider avansları, arabuluculuk gereklilikleri gibi detaylar atlanmamalı, dilekçe içeriği eksiksiz olmalıdır. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak “Tahliye Taahhütnamesi İle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği ” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?
Tahliye taahhütnamesi, genellikle kira sözleşmesi imzalandıktan bir süre sonra hazırlanır. Kiracının özgür iradesiyle belirli bir tarih belirlenir ve bu tarih geldiğinde taşınmazı boşaltacağına dair yazılı beyan alınır. Noter onaylı olması tercih edilir, çünkü ispat kolaylığı sağlar.
Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davasını ne zaman açabilirim?
TBK 352/1 uyarınca, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarih veya bu tarihten başlayarak bir aylık süre içerisinde dava açmak mümkündür. Bu süre geçtikten sonra hak kaybı yaşanabilir, bu nedenle hak düşürücü süreleri kaçırmamak çok önemlidir.
Dilekçe hazırlarken avukat tutmak zorunlu mu?
Avukat tutmak yasal olarak her zaman zorunlu değildir. Ancak, usul hukuku bilgisi gerektiren davalarda profesyonel destek almak hak kayıplarını önler ve süreci hızlandırır. Bu yüzden özellikle tahliye taahhütnamesi ile tahliye dava dilekçesi örneği gibi teknik konularda avukatla çalışmak önerilir.
Tahliye kararından sonra kiracı yine çıkmazsa ne yapmak gerekir?
Mahkeme tahliye kararı verdiğinde ve bu karar kesinleştiğinde, kiracı hala taşınmazı boşaltmazsa icra dairesi aracılığıyla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Bu noktada icra takibi süreci devreye girer.
Arabuluculuk bu davalarda zorunlu mudur?
Tahliye davalarında her somut olayın niteliğine göre arabuluculuk şartı değişir. Mevzuata göre bazı kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk öngörülmüştür. Bu nedenle dava açmadan önce arabuluculuk yükümlülüğünü incelemek ve gerektiğinde başvurmak gerekir.
