Kiracının Elektriğini Kesmek

Bu yazıda, “Kiracının Elektriğini Kesmek” konusunu detaylı bir şekilde ele alacak, hem hukuki düzenlemeleri hem de bu düzenlemelerin taraflar üzerindeki etkilerini kapsamlı bir şekilde inceleyeceğiz. Kiracının elektriğini kesmek, mülk sahipleri tarafından zaman zaman bir çözüm yöntemi olarak düşünülen bir davranış olsa da bu eylem hukuki açıdan ciddi sonuçlar doğurabilir. Türk hukuku, taraflar arasındaki kiralama ilişkisini detaylı bir şekilde düzenlerken her iki tarafa da belirli haklar ve sorumluluklar yüklemiştir. Bu yazıda, kiracının elektriğini kesmenin yasal olup olmadığı, mülk sahibinin karşılaşabileceği yaptırımlar, alternatif çözüm yolları ve bu tür bir eylemin sonuçları ele alınacaktır.

Kiracının Hakları ve Sorumlulukları

Kiracılar, kira sözleşmesi çerçevesinde belirli haklara sahiptir. Bu haklar, kiracının mülkü güvenli bir şekilde kullanmasını ve temel ihtiyaçlarını karşılamasını garanti altına alır. Ancak aynı zamanda kiracılar, belirli sorumlulukları da yerine getirmekle yükümlüdür. Hak ve sorumlulukların dengesi, kiracı-ev sahibi ilişkisinde düzenin korunmasını sağlar.

Kiracının Hakları

Kiracının temel hakları şunlardır:

• Güvenli bir yaşam alanına erişim hakkı: Kiracı, kiraladığı mülkü sağlıklı ve güvenli bir şekilde kullanabilmelidir.
• Mahremiyet hakkı: Ev sahibi, kiracının mülküne izinsiz şekilde giremez.
• Temel hizmetlere erişim hakkı: Elektrik, su ve ısıtma gibi temel hizmetler, kiracının kesintisiz erişimine sunulmalıdır.

TBK’ya Göre Kiracının Sorumlulukları

Kiracıların yerine getirmesi gereken başlıca sorumluluklar ise şu şekildedir:

• Kira bedelini zamanında ödeme: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen tarihlere uygun olarak ödemelerini yapmak zorundadır.
• Mülkün korunması: Kiracı, mülkü sözleşmede belirtilen şekilde kullanmalı ve zarar vermemelidir.
• Komşuluk kurallarına uyum sağlama: Kiracı, diğer komşuların haklarını gözetmekle yükümlüdür.

Bu hak ve sorumluluklar çerçevesinde, kiracının elektriğini kesmek gibi bir eylemin hukuki olmadığı açıkça görülmektedir.

Ev Sahibi Kiracının Elektriğini Kesebilir Mi?

Ev sahibinin, kiracının elektrik ve suyunu kesmek gibi bir girişimde bulunması Türk hukuku bakımından kesinlikle kabul edilemez. Kira sözleşmesi var ya da yok, temel ihtiyaçların karşılanması Anayasa ve ilgili kanunlar nezdinde koruma altındadır. Bu nedenle sözleşmesiz kiracının elektriğini kestirmek veya aboneliği feshetmek, kiracıyı evi tahliye etmeye zorlamak için kullanılamayacak kadar tehlikeli ve haksız bir yöntemdir. Her ne kadar kira borcunun ödenmemesi veya başka sebeplerle kiracıdan rahatsız olunması gibi durumlar yaşansa da, ev sahibinin doğrudan elektrik veya su gibi yaşamsal hizmetleri kesmesi, hukuki ve cezai yaptırımlar doğurur.

Örneğin kira ödemesi gecikmiş olsa bile ev sahibinin bu yolu tercih etmesi hukuki açıdan savunulamaz. Hukuk düzenimizde mevcut kira sözleşmesinin feshi ve tahliye süreci, ihtarname ve tahliye davaları aracılığıyla gerçekleştirilmelidir. Aksi davranışlar, “ev sahibinin elektriği kesmesi” şeklinde nitelendirilip haksız fiil olarak değerlendirilir ve ev sahibini hem maddi hem de manevi tazminat talepleriyle karşı karşıya bırakır. Hukuk devletinde, kira ilişkisiyle ilgili uyuşmazlıklar ancak mahkeme ya da icra daireleri üzerinden, kanunun emredici hükümlerine uygun biçimde çözümlenebilir.

Kiracının Elektriğini Kesmek Suç Mu?

Evet, kiracının elektriğini kesmek suçtur ve bu suça ilişkin en önemli dayanak Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesinde düzenlenen “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma suçu”dur. Bu düzenleme, sadece elektrik değil, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin de kiracıdan habersiz ve haksız biçimde kesilmesini kapsar. Dolayısıyla kiracının elektrik ve suyunu kesmek ciddi bir hukuki ve cezai sorumluluk doğurur. Özellikle ev sahibinin elektriği kesmesi, kiracıyı tahliye etmeye zorlamak veya kira bedelini ödemeye mecbur bırakmak amacıyla yapılıyorsa, cezalandırma ihtimali daha da güçlenir.

Bir diğer önemli husus ise bu durumun haksız fiil kapsamına da girmesidir. Kiracı, haksız olarak elektriği kesildiği için maddi zarara uğramışsa, yeniden abonelik bedeli, bu sürede ortaya çıkan ek masraflar gibi kalemleri ev sahibinden talep edebilir. Ayrıca manevi tazminat hakkı da mevcuttur. Bu noktada ev sahibi elektrik suyu kestirebilir mi? sorusu gündeme gelir. Cevap çok nettir: Hayır, aksi hâlinde ceza hukuku ve özel hukuk sorumluluğu doğar. Kira ilişkisinden kaynaklanan sorunlarda, geçerli yol mahkemeye başvurmak ve tahliye ya da icra süreçlerini işletmektir.

Kiracının Elektriğini Kesmek Hangi Suç?

Kiracının elektriğini kesmek cezası açısından bakıldığında, Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesi uyarınca “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma suçu” gündeme gelir. Ev sahibinin kiracının elektriğini kesmek cezası riskine maruz kalması, kiracının temel yaşam alanına yönelik bir müdahalede bulunulmasıyla doğrudan bağlantılıdır. Burada önemli olan husus, söz konusu kesintinin kiracıyı rahatsız etme, evden çıkarma veya zor durumda bırakma maksadıyla yapılmış olup olmadığıdır. Bu koşullar oluştuğu takdirde, kesintiyi yapan taraf (ev sahibi veya onun adına hareket eden kişi), üç aydan bir yıla kadar hapis cezasına kadar uzanabilen bir yaptırımla karşılaşabilir.

Aynı zamanda kiracının elektrik suyunu kestirme eylemi, hem cezai anlamda hem de tazminat hukukunda sonuç doğurabilir. Kiracı, kesintiden kaynaklanan maddi zararlarını (yeni abonelik açma ücretleri, kullanılamayan elektronik cihazların zararı, vb.) ve manevi zararlarını mahkeme aracılığıyla talep edebilir. Böyle bir davanın varlığı durumunda, Yargıtay kararları da kiracının lehine hüküm verir.

Kiracının Elektriğini Kesmek Yasal mı?

Türk hukuk sisteminde, kiracının elektriğini kesmek açık bir şekilde yasadışıdır. Bu tür bir eylem, kiracının temel haklarını ihlal eder ve mülk sahibi için hukuki yaptırımlara yol açabilir.

Hukuki Dayanaklar

• Temel İnsan Hakları: Elektrik ve su gibi hizmetler, Anayasa’nın yaşam hakkı ve insan onuruna yakışır bir yaşam ilkesine dayanmaktadır. Elektrik kesmek, bu hakların ihlali anlamına gelir.
• Türk Borçlar Kanunu: Kiracının temel hizmetlere erişimini engellemek, kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder. Kanun, mülk sahiplerini bu tür eylemlerden açıkça men etmektedir.

Kiracının Elektriğini Kesmenin Hukuki Sonuçları

Kiracının elektriğini kesmek, mülk sahibi için ağır hukuki sonuçlara yol açabilir. Bu sonuçlar, hem cezai hem de tazminat boyutunda olabilir.

Hukuki Yaptırımlar

• Tazminat Davaları: Kiracı, uğradığı maddi ve manevi zararın tazmini için dava açabilir. Mahkeme, kiracının mağduriyetine göre mülk sahibine yüksek meblağlarda tazminat ödetebilir.
• Ceza Davaları: Elektrik kesmek, Türk Ceza Kanunu kapsamında “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma” suçunu oluşturabilir.

Kiracının kira borcunu ödememesi, kira sözleşmesine aykırı bir durum oluşturur. Ancak bu durum, kiraya verenin kiracının temel ihtiyaçlarını karşılayan su, elektrik veya doğalgaz hizmetlerini kesmesini hukuka uygun hale getirmez. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiraya verenin kiracıyı sözleşmeye uygun davranmaya zorlamak amacıyla bu tür müdahalelerde bulunması, hukuki sınırların aşılması anlamına gelir ve haksız fiil olarak değerlendirilir. Bu tür bir davranış, kiracının hem maddi hem de manevi zarara uğramasına yol açabileceği için kiraya verenin sorumluluğunu doğurur.

Nitekim Yargıtay 4. Hukuk Dairesinin 2014/5018 Esas, 2015/1060 Karar sayılı ve 28.01.2015 tarihli ilamında bu durum açıkça ele alınmıştır. Kararda, kiraya verenin, kira borcunu ödemeyen kiracısının evine giden su borusunu keserek götürdüğü belirtilmiştir. Bu eylem nedeniyle kiracının üzüntü ve sıkıntı yaşadığı, bu durumun manevi tazminat talebine yol açabileceği vurgulanmıştır. Yargıtay, kiraya verenin, kiracının uğradığı manevi zararı tazmin etmesi gerektiği yönünde hüküm kurmuştur.

Kiraya verenin haklarını kullanırken hukuka uygun davranması esastır. Kira borcunun ödenmemesi durumunda kiraya verenin başvurabileceği hukuki yollar mevcuttur. Örneğin, icra takibi başlatmak, tahliye davası açmak veya sözleşmenin feshi için gerekli prosedürleri uygulamak gibi yöntemler, hukuki sınırlar içinde kalmayı sağlar. Ancak kiracının temel ihtiyaçlarını karşılayan hizmetleri kesmek gibi yöntemlere başvurulması, kiracının haklarını ihlal eden ve hukuken yaptırıma tabi olan bir durum yaratır. Kiraya veren, bu tür bir eylemle kiracının uğrayacağı zararı gidermekle yükümlü hale gelir.

Sonuç olarak, kiraya verenin, kiracının borcunu ödememesi nedeniyle haksız fiil niteliğindeki müdahalelerde bulunması hem hukuka hem de yerleşik yargı içtihatlarına aykırıdır. Bu tür durumlarla karşılaşmamak için kiraya verenlerin, alacaklarını tahsil etme sürecinde yalnızca hukuki yolları tercih etmeleri önemlidir.

Mal Sahibi Kiracının Suyunu Kestirebilir Mi?

Kira sözleşmesi devam ettiği sürece, mal sahibinin (ev sahibinin) kiracının elektriğini ya da suyunu keyfi ve tek taraflı olarak kestirmesi mümkün değildir. Mal sahibi kiracının suyunu kestirebilir mi? sorusuna verilebilecek kısa ve net cevap: Hayır. Kira ilişkisi, kiracıya konutu kullanma ve ondan yararlanma hakkı verirken, ev sahibine de kira bedeli ve sözleşmede belirtilen diğer hususlar yönünden haklar tanır. Ancak kiracıyı mağdur edecek şekilde kiracının elektrik ve suyunu kesmek hukuka ve sözleşme koşullarına aykırı kabul edilir.

Bunun yanı sıra sözleşmesiz kiracının elektriğini kestirmek de ev sahibine avantaj sağlamaz; çünkü yerleşik yargı kararlarında, kiracılık sıfatının varlığı için mutlaka yazılı bir kontrat aranmayabilir. Kiracının belirli süredir o konutta oturuyor ve kira ödüyor olması, fiili bir kira ilişkisi olduğu anlamına gelir. Bu durumda da ev sahibi, sorunu çözmek için elektrik veya su kesintisine başvurmak yerine noter kanalıyla ihtarname göndererek tahliye sürecini başlatmalı ya da doğrudan tahliye davası açmalıdır. Aksi takdirde, kanuna aykırı bir eylem gerçekleştirdiği için cezai ve hukuki sorumluluk doğar.

Kiracının Suyunu Kestirmek Suç Mu?

Kiracının suyunu kesmek veya kestirmek de aynı şekilde suç teşkil eder. Tıpkı elektrik veya doğalgaz gibi suyun da hayati bir ihtiyaç olması, bu eylemin “kişilerin huzur ve sükûnunu bozma” kapsamında değerlendirilmesine yol açar. Nitekim Yargıtay 4. Hukuk Dairesi’nin vermiş olduğu bir kararda, kiracının suyunun kesilmesi nedeniyle manevi tazminata da hükmedilmesi gerektiğine açıkça işaret edilmiştir. Mahkeme, kiracının temel gereksinimlerini karşılayamamasının, kişilik değerlerini ağır biçimde zedelediğini belirtmiştir.

Buna ek olarak, kiracının suyu veya elektriği keyfi biçimde kapatılan kiracının mahkeme nezdinde itibar gören deliller sunabilmesi de önemlidir. Örneğin komşuların tanıklığı, kurum yazışmaları veya teknik raporlar yardımıyla su kesintisinin ev sahibi tarafından gerçekleştirildiği ispat edildiğinde, ciddi tazminat ve cezai yaptırımlar söz konusu olabilir. Bu tür durumlarda, kiracının suyunu kesmek eylemine maruz kalan tarafın gecikmeden Cumhuriyet Savcılığı’na suç duyurusunda bulunması ve ek olarak maddi-manevi tazminat davası açması önerilir.

Sözleşmesiz Kiracının Elektriğini Kestirmek

Kiracının kira sözleşmesi olmadan bir mülkü kullanması, bazı hukuki riskler doğurabilir. Ancak sözleşme bulunmaması, kiracının temel yaşam haklarının ihlal edilmesini haklı kılmaz. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve Anayasa, kiracının elektrik gibi temel ihtiyaçlara kesintisiz erişimini garanti altına alır. Mülk sahibinin, borç ödemeyen ya da anlaşmazlık yaşayan bir kiracının elektriğini kestirmesi, yasalara aykırıdır ve ağır hukuki yaptırımlara yol açabilir.

Özellikle Yargıtay kararlarında da vurgulandığı gibi, elektrik kesme, kiracının maddi ve manevi tazminat talep etmesine sebep olabilir. Sözleşme olmaması durumunda bile, mal sahibinin başvurması gereken yöntemler yalnızca hukuki süreçlerle sınırlıdır. Örneğin, kiracıya ihtar gönderilerek tahliye talep edilebilir veya dava açılabilir. Elektrik kesmek gibi yöntemlere başvurulması, kiracı-mülk sahibi ilişkisini daha da zorlaştırır ve yasal süreçlerde mülk sahibini haksız duruma düşürür.

Kiracının Elektrik Suyunu Kesmek

Kiracının su ya da elektrik borcunu ödememesi durumunda mal sahibi, bu durum karşısında yalnızca hukuki yolları kullanarak hak arayabilir. Elektrik veya su gibi temel hizmetleri kesmek, Türk hukukunda haksız fiil olarak değerlendirilir. Bu tür bir müdahale, hem kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder hem de kiracının yaşam hakkını ihlal eder.

Kiraya verenin, kiracının borcunu ödememesi durumunda başvurabileceği alternatifler arasında tahliye davası açmak, icra takibi başlatmak veya noter aracılığıyla ihtar göndermek bulunur. Bu yöntemlerin dışına çıkarak hizmetleri kesmek, cezai ve hukuki sorumluluk doğurur. Yargıtay kararları da bu tür eylemleri haksız bulmuş ve mülk sahibinin kiracıya manevi tazminat ödemesi gerektiğine hükmetmiştir.

Elektrik Kesintisinin Alternatif Çözüm Yolları

Elektrik kesmek yerine uygulanabilecek birçok barışçıl ve hukuki çözüm yolu bulunmaktadır.

İletişim Kurma

Kiracı ile açık ve yapıcı bir iletişim kurmak, çoğu zaman sorunun çözülmesinde etkili olabilir. Ödeme zorluğu çeken kiracılara süre tanınması, uzun vadede olumlu sonuçlar doğurabilir.

Hukuki Danışmanlık Alma

Profesyonel bir avukat desteği almak, hem mülk sahibinin haklarını koruyacak hem de sürecin hukuki zeminde ilerlemesini sağlayacaktır.

Kiracının Elektriğini Kesmek Sonuç

Kiracının elektriğini kesmek, kısa vadeli bir çözüm gibi görünse de uzun vadede mülk sahipleri için daha büyük sorunlara yol açabilir. Hukuki yollarla ilerlemek, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını korur ve olası yaptırımların önüne geçer. Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde diyalog ve anlayışın esas alınması, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde kritik bir rol oynar. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, Kiracının Elektriğini Kesmek konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK  ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.

Kiracının Elektriğini Kesmek Sıkça Sorulan Sorular

1. Kiracının elektriğini kesmek yasal mıdır?

Hayır, Türk hukukuna göre kiracının elektriğini kesmek yasal değildir. Bu durum, kiracının temel yaşam haklarına müdahale anlamına gelir ve hukuki yaptırımlara yol açabilir.

2. Kiracıyı tahliye etmek için hangi yollar izlenebilir?

Kiracıya noter kanalıyla ihtarname göndermek, tahliye davası açmak veya arabuluculuk sürecine başvurmak gibi hukuki yollar tercih edilebilir.

3. Elektrik kesmek yerine hangi alternatifler değerlendirilebilir?

İletişim kurma, hukuki danışmanlık alma ve yasal süreçlere başvurma gibi yöntemler, elektrik kesmek yerine tercih edilmesi gereken yollardır.

4. Elektrik kesmenin cezası nedir?

Kiracı, elektrik kesme eylemi nedeniyle mülk sahibine karşı tazminat ve ceza davası açabilir. Bu davalar sonucunda mülk sahibi, maddi ve manevi tazminat ödemekle yükümlü tutulabilir.

5. Tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır?

Tahliye davaları, mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak birkaç aydan bir yıla kadar sürebilir. Ancak delillerin açık olduğu durumlarda süreç hızlanabilir.