Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nedir?
Ev sahipleri, kendileri veya belirli yakın akrabaları için konut ihtiyacı ortaya çıktığında tahliye talebinde bulunabilirler. Bu hak, Türk Borçlar Kanunu’nun belirlediği şartlara uygun biçimde kullanıldığında geçerlilik kazanır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında en önemli husus, konut ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispat edilmesidir. Mahkemeler, ev sahibinin ihtiyacını yeterince gerekçelendirmesi halinde bu talepleri onaylar ve tahliye kararı verir.
İhtiyaç İddiası İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Ev sahibinin ihtiyaç gerekçesiyle tahliye talebinde bulunabilmesi için bazı özel şartlar yerine getirilmelidir. Bu şartların başında, ihtiyacın “gerçek, samimi ve zorunlu” olması gelir. Örneğin, ev sahibinin yaşı, sağlık durumu, iş değişikliği veya mevcut ikametgahının yetersiz olması gibi somut nedenler tahliye davasında geçerli kabul edilmektedir. Ev sahibi ihtiyacının bu nitelikte olduğunu kanıtlamak zorundadır, aksi takdirde mahkeme bu talebi reddedecektir.
Kira Sözleşmesinde İlk Malik ve Yeni Malik Farkı
Belirli ve Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Şartları
Kira sözleşmesi belirli süreli ise ev sahibi, sözleşmenin sona erdiği tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açmalıdır. Bu sürenin geçirilmesi durumunda, açılan dava süresinde açılmaması sebebiyle reddedilecektir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, ev sahibi kira döneminin sona ermesinden en az üç ay önce kiracıya ihtar çekmeli ve bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davasının açılması gerekir. Tahliye davasının belirtilen süre içinde açılmaması durumunda, tahliye talebi davanın süresinde açılmaması sebebiyle reddedilecektir.
Yeni Malik Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra kiracıya bir ay içinde yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir. Ve bu bildirimde kendi konut ihtiyacını samimi şekilde açıklaması gerekmektedir. Taşınmazı edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ise mahkemeye başvurarak kiracının tahliyesini isteyebilir. Ancak bu süreler kaçırıldığında, yeni malik tahliye hakkını kaybeder ve eski kira sözleşmesinin şartlarını kabul etmiş sayılmaktadır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede İspat Şartları ve Tanık Beyanları
İntifa Hakkı Sahiplerinin Tahliye Talebi Hakkı
Kira sözleşmesi intifa hakkı sahibi tarafından yapılmışsa, intifa hakkı sahibi de ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ancak intifa hakkı sahibi olmayan bir çıplak mülkiyet sahibi aynı hakka sahip değildir. İntifa hakkı sahibi, kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye talebinde bulunma hakkına sahiptir. Aynı zamanda mahkemede ihtiyacını ispat ederse tahliye talebinde başarıya ulaşır.
Tahliye Sonrası Üç Yıl Boyunca Yeniden Kiraya Verme Yasağı
Mahkeme kararı ile tahliye edilen bir taşınmaz, üç yıl boyunca üçüncü bir kişiye kiraya verilemez. Bu hükme aykırı olarak tahliye edilen taşınmaz üçüncü kişilere kiraya verildiğinde, eski kiracının tazminat talep etme hakkı doğar. Ev sahibinin konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye talebinde bulunup, bu tahliye gerçekleştiğinde Yargıtay bu hükmü sıkı şekilde uygular.
Tahliye Davalarında Görevli Mahkeme
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Dava, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır. Kiralayan dava açarken mahkeme yetkisini ve görevini doğru şekilde belirlemelidir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?
Ev sahipleri, kendi ikametgahlarını değiştirmek istediklerinde kiracılar üzerinde bazı yasal haklara sahiptir. Ancak, “kendim oturacağım” gerekçesiyle kiracıyı çıkarma durumu, belirli yasal çerçevelere ve koşullara tabidir. Kiracı, kira sözleşmesine ve Türk Borçlar Kanunu’na göre korunmaktadır. Dolayısıyla, ev sahibi, kiracıyı çıkarmadan önce dikkat etmesi gereken çeşitli yasal süreçler vardır. Kiracıya önceden bildirimde bulunulması, sözleşmenin feshi için gerekli sürelerin göz önünde bulundurulması önemlidir. Ayrıca, kiracının haklarını ihlal etmemek için doğru bir şekilde hareket edilmesi gerekmektedir. Eğer ev sahibi bu süreci doğru bir şekilde yönetmezse, hukuki sorunlarla karşılaşır. Bu nedenle, kiracıyı çıkarmadan önce yasal danışmanlık almak ve süreçleri iyi anlamak kritik öneme sahiptir. Kiracıların da, kendilerini korumak için haklarını bilmeleri ve gerektiğinde hukuki destek almaları önemlidir.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi Sonuç
Ev sahipleri, kendi veya belirli yakınlarının konut ihtiyacını öne sürerek kiracıyı çıkarma talebinde bulunabilirler, ancak bu talebin hukuki bir süreçten geçmesi ve belirli şartların sağlanması gerekir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında belirli sürelerin korunması, gerçek bir ihtiyaç durumunun bulunması ve mahkemeye bu ihtiyacın samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamak önemlidir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi , “Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi” konusunda destek sunmaktayız. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır. Ev sahibinin tahliye talebini haklı kılabilmesi için, dava öncesinde kiracıya gerekli bildirimde bulunması ve kira sözleşmesinin bitiminden itibaren belirlenen sürelerde yasal süreci başlatması gerekmektedir. Kiracının, tahliye talebine itiraz etme hakkı da bulunduğundan, tarafların haklarını ve süreci iyi yönetmesi son derece önemlidir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, kira ilişkilerinde ortaya çıkan tüm hukuki meselelerde profesyonel destek sunarak, müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde korumaya özen gösteriyoruz.
