Boşanma Davası Kesinleşmeden Ecrimisil Açılabilir Mi?

Bu makalemizde “Boşanma Davası Kesinleşmeden Ecrimisil” sorusuna kapsamlı bir yanıt sunacak ve konuyu hukuki çerçevede detaylı şekilde ele alacağız.  Eşler arasında paylı mülkiyet kapsamındaki taşınmazın yalnızca bir eş tarafından kullanılması, boşanma sürecinde karmaşık bir duruma yol açar. Bu durumda diğer eş, taşınmazı kullanan eşten bir tazminat talep edebilir mi? Bu sorunun yanıtı, boşanma davasının kesinleşip kesinleşmediğine göre değişiklik göstermektedir. Makalemizde, bu sürecin hukuki boyutlarına derinlemesine bir bakış sunarak ecrimisil talep etme koşullarını inceleyeceğiz.

Paylı Mülkiyet Nedir?

Paylı mülkiyet, mülkiyet hakkının birden fazla kişi arasında bölüşülmesi durumunu ifade eder. Medeni Kanun’a göre, paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda her paydaş, mülkiyet hakkının belirli bir oranına sahiptir ve bu oran taşınmaz üzerindeki hak ve sorumluluklarını belirler. şler arasında paylı mülkiyete tabi bir taşınmaz bulunuyorsa ve bu taşınmaz yalnızca eşlerden biri tarafından kullanılıyorsa,  boşanma davası devam ederken bu kullanımın ecrimisil talebine konu olup olamayacağı, taraflar arasında ciddi bir hukuki tartışmaya yol açabilir.

Boşanma dava süresince, tarafların evlilik birliği resmen sona ermemiştir. Bu süreçte ortak yaşamın devam ettiğine ilişkin bir kabul bulunmaktadır; dolayısıyla, eşlerden birinin, paylı mülkiyete tabi taşınmazı tek başına kullanması, diğer eşin mülkiyet hakkını ihlal eden bir durum olarak değerlendirilmez. Yargıtay kararları da bu doğrultudadır: Evlilik birliği hukuki olarak sona ermeden, eşlerin birbirinden ecrimisil talep etmesi mümkün görülmez. Bu nedenle, boşanma davası kesinleşmeden önce taşınmazı kullanan eş, haksız işgalci sayılmamaktadır.

Boşanma davasının kesinleşmesi, eşler arasındaki hukuki bağın sona erdiği andır. Bu noktadan itibaren, paylı mülkiyete tabi taşınmazı kullanmaya devam eden eş, artık kötü niyetli kabul edilir. Türk Medeni Kanunu uyarınca, paylı mülkiyetin diğer paydaşının hakkını gözetmeden tek başına kullanım, kötü niyetli kullanım sayılır. Bu durumda, taşınmazı kullanan eş, diğer eşin hakkını ihlal etmiş sayılacağından, diğer eş boşanma kararının kesinleştiği tarihten itibaren ecrimisil talebinde bulunabilir.

Ecrimisil Talebi Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın kötü niyetli olarak kullanılması halinde hak sahibine ödenmesi gereken tazminattır. Bu talep, taşınmaz sahibinin izni olmadan taşınmazını kullanan kişilere karşı açılan bir dava ile ileri sürülür. Ancak paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, tarafların mülkiyet hakkı olduğundan, bu hakkın kötü niyetli işgal olarak kabul edilebilmesi için belirli şartların oluşması gerekir. Boşanma kesinleşmeden önce, eşlerin ortak mülkiyet hakkına dayanarak taşınmazı kullanması normal kabul edildiği için ecrimisil talebi gündeme gelmez.

Ecrimisil Talebi Şartları

Boşanma davasının kesinleşmesinden itibaren diğer eş, ecrimisil talebinde bulunabilmek için aşağıdaki koşulların yerine gelmesini sağlamalıdır:

• Kötü Niyetin Varlığı: Boşanma kesinleşmeden önce kötü niyetli kullanım kabul edilmezken, boşanma kesinleştikten sonra tek taraflı kullanım kötü niyetli sayılır.
• Kullanım Engeli: Taşınmazı kullanamayan eş, bu mülkiyet hakkının ihlal edilmesi nedeniyle zarar görmüştür.
• Kesinleşmiş Boşanma Kararı: Ecrimisil talebinde bulunabilmek için boşanmanın kesinleşmiş olması gerekir. Aksi takdirde, evlilik birliği devam ettiği varsayılır ve kullanım bedeli talebi hukuken reddedilir.

Ecrimisil Yargıtay Kararı

Yargıtay, paylı mülkiyete tabi taşınmazın yalnızca bir eş tarafından kullanılması ve diğer eşin kullanım hakkının engellenmesi halinde, boşanmanın kesinleşmesiyle birlikte ecrimisil talebine hükmedilebileceğine dair birçok emsal karar sunmuştur. Yargıtay kararlarına göre, taşınmazı kullanan eşin, boşanma sonrasında bu mülkiyet hakkını kötüye kullandığı varsayılır. Örneğin, Yargıtay’ın benzer bir kararında, boşanma davası sonrasında taşınmazı kullanmaya devam eden eş, diğer eşe ecrimisil ödemekle yükümlü tutulmuştur. Bu kararlar, boşanma davalarında ecrimisil taleplerinin nasıl değerlendirildiğine dair önemli bir yol gösterici niteliğindedir.

Ecrimisil Hesaplama

Ecrimisil bedeli, taşınmazın kullanım süresi ve piyasa değeri göz önünde bulundurularak hesaplanır. Bu hesaplamada, taşınmazın emsal kira bedeli temel alınır ve kullanım süresi ile çarpılarak bir tazminat bedeli çıkarılır. Boşanma kararının kesinleşmesinden itibaren kullanım süresi dikkate alınarak hesaplama yapılır ve bu süre boyunca taşınmazın emsal kira bedeli üzerinden talepte bulunulur. Eğer taşınmaz, müstakil bir konut veya iş yeri niteliğindeyse, piyasa koşullarına göre ecrimisil bedeli belirlenir.

Boşanma Davası Kesinleşmeden Ecrimisil Sonuç

Boşanma davası kesinleşmeden paylı mülkiyete tabi taşınmazda bir eşin kullanım bedeli talebi, hukuken mümkün değildir. Boşanmanın kesinleşmesinden sonra taşınmazı tek başına kullanan eş, diğer eşin mülkiyet hakkını ihlal eden bir durum oluşturur ve kötü niyetli kullanım olarak değerlendirilir. Bu noktadan itibaren diğer eş, taşınmazı tek başına kullanan eşten ecrimisil talebinde bulunabilir. Ecrimisil talebi için gerekli şartlar sağlandığında, hak talep eden eşin bu süreci nasıl başlatacağına dair hukuki destek alması önemlidir.  Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, “Boşanma Davası Kesinleşmeden Ecrimisil” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK  ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.