Kira Ödemeyen Kiracının Tahliyesi

Kiracı Kirasını Kaç Gün Geciktirebilir?

Kiracıların kira bedelini ne zaman ödeyeceği, genellikle kira sözleşmesinde belirtilen tarihe göre şekillenir. Genel uygulamada, kira bedelinin her ayın belirli bir günü ya da haftasında ödenmesi öngörülür. Eğer kiracı, sözleşmede belirtilen tarihten sonraki birkaç gün içinde kirayı öderse genelde çok büyük sorunlar yaşanmasa da, 30 günü aşan gecikmelerde kiraya verenin hukuki süreç başlatma imkânı gündeme gelir. Bu noktada, kiracının kira sözleşmesinde belirtilen ödeme gününü kaçırması düzenli bir hâl alırsa, kiraya veren açısından tahliye süreci de dahil olmak üzere yasal haklar doğacaktır.

Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatlar, kira gecikmesine dair ayrıntılı hükümler içermez; esas belirleyici, kira sözleşmesindeki maddelerdir. Buna karşın, uygulamada 30 günü aşan gecikmeler ciddi bir ihlal olarak değerlendirilebilir. Bazı sözleşmelerde gecikmeye dair ek yaptırımlar veya faiz oranları belirlenmiş olabilir. Dolayısıyla, “Kiracı Kirasını Kaç Gün Geciktirebilir?” sorusunun yanıtı, en başta sözleşmenin hükümlerine ve gecikmenin makul sebeplerine göre değişiklik gösterecektir.

2 Ay Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiracının iki ay boyunca kira ödememesi, kiraya veren için ciddi bir sorun haline gelir ve yasal süreçlerin başlamasına olanak tanır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracıya yazılı bir ihtar gönderilmesi ve kira borcunu ödemesi için belirli bir süre verilmesi zorunludur. Eğer kiracı, bu sürede ödemesini gerçekleştirmezse, kiraya veren icra yoluyla veya dava açarak kiracının tahliyesini talep edebilir.

Uygulamada en sık tercih edilen yöntem, tahliye talepli icra takibidir. Bu yöntemde, kiracıya ilamsız icra ödeme emri gönderilir. Ödeme emrine rağmen kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse ve 30 gün içinde de borcunu ödemezse, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye kararı alabilir. Kiracı itiraz ederse süreç biraz uzayabilse de, kiraya veren itirazın kaldırılması yoluna giderek kiracıyı taşınmazdan çıkartabilir. Bu nedenle, 2 ay kira ödemeyen kiracının tahliyesi hukuki yollarla gerçekleştirilebilmektedir.

Kira Ödemeyen Kiracı İçin İcra Yoluyla Tahliye

Kira ödemeyen kiracıya karşı en hızlı ve pratik tahliye yollarından biri, tahliye talepli icra takibi başlatmaktır. Bu süreç, kiracının kira bedelini ödemediği döneme ilişkin belgelerin hazırlanması ve icra dairesine başvuru yapılması ile başlar. İcra dairesi, kiracıya bir ödeme emri göndererek kira borcunu 30 gün içinde ödemesi gerektiğini bildirir. Kiracının 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde süreç hızlanarak devam eder.

İcra yoluyla tahliye sürecinde, ödeme yapılmadığı durumda kiraya veren, icra mahkemesine tahliye talebinde bulunabilir. İcra mahkemesi, kiracının kira bedelini ödememesi veya itirazının haksız bulunması hâlinde tahliyeye karar verecektir. Karar icra müdürlüğü aracılığıyla uygulanır ve kiracı, icra memurları gözetiminde taşınmazdan çıkartılabilir. Bu yöntem, dava yoluna kıyasla daha hızlı sonuç alınabilmesini sağlar.

Kirayı Ödemeyen Kiracıya İhtarname Çekilir Mi?

Kirayı zamanında ödemeyen veya hiç ödemeyen kiracıya, tahliye sürecini başlatmadan önce mutlaka yazılı bir ihtarname göndermek gerekir. Bu ihtarname, kiracıya kira borcunu belirtilen süre içinde ödemesi gerektiğini, aksi takdirde tahliye yoluna başvurulacağını bildiren resmi bir uyarıdır. Özellikle noter aracılığıyla çekilen ihtarnameler, sonraki hukuki süreçte en geçerli kanıt niteliğini taşır.

İhtarnamenin içeriğinde, gecikmeye uğrayan kira bedelleri ve bu bedellerin hangi ayları kapsadığı açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, kiracıya verilecek ödeme süresi ve ödemenin yapılmaması durumunda hangi hukuki yollara başvurulacağı net olarak ifade edilmelidir. Böylece, kiracı kendisine tanınan süre içerisinde kira borcunu ödemezse, kiraya veren tahliye davası veya icra takibi yoluyla işlem başlatma hakkını güvence altına almış olur.

Kirayı Yatırmayan Kiracıya Ne Yapılır?

Kirayı yatırmayan kiracıya yapılacak ilk işlem, kiracıyla iletişime geçerek sorunun nedenini öğrenmeye çalışmaktır. Bazen maddi güçlükler veya geçici nedenler bu gecikmeye yol açabilir. Ancak kiracı bu durumu alışkanlık hâline getirmişse veya hiçbir çözüm önerisi getirmiyorsa, kiraya verenin yasal yolları kullanması gerekmektedir.

Öncelikle kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilerek kira borcunu belirli bir süre içinde ödemesi istenmelidir. Eğer bu süre içinde de ödeme yapılmazsa, icra yoluyla veya tahliye davası açarak kiracıyı taşınmazdan çıkarma süreci başlatılabilir. Bu noktada, hukuki bir avukat yardımı almak sürecin sağlıklı işlemesi açısından büyük önem taşır.

Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Çıkarılır?

Kiracı, kira bedelini düzenli olarak ödemekle yükümlüdür. Mevzuatta kiracının kira bedelini kaç ay ödememesi durumunda kesin tahliye olur diye açık bir hüküm yer almasa da, uygulamada 2 veya 3 ay üst üste ödenmeyen kiralar tahliye sürecini hızlandırmaktadır. Kiraya veren, kiracının kira ödemelerini yapmaması hâlinde ihtarname çekerek veya tahliye talepli icra takibi başlatarak süreci resmen başlatabilir.

Özellikle üst üste iki ay veya üç ay boyunca kira ödemesi yapılmadığı durumlarda, kiraya verenin tahliye hakkı kuvvetlenir. Mahkemeler de genellikle bu denli uzun bir gecikmeyi, kiraya veren açısından sözleşmenin ihlali olarak görür. Bu yüzden, “Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Çıkarılır?” sorusunun yanıtı, kira sözleşmesindeki hükümlere ve somut olaydaki sürelere göre değişmekle birlikte, genellikle 2-3 aylık kesintisiz ödenmeme hâllerinde yasal süreçler oldukça kolaylaşmaktadır.

Kirasını Zamanında Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Kiranın düzenli ödenmesi, kiracı-kiraya veren arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Kiracı kirasını sürekli olarak geç ödüyor veya hiç ödemiyorsa, tahliye sürecini başlatmak için bazı adımlar atılması gerekir. Öncelikle kiracıya, gecikmiş veya ödenmemiş kiralar konusunda yazılı bir uyarı gönderilmelidir. Bu uyarı genellikle noter kanalıyla yapılır ve kiracının gecikmeyi düzeltmesi için makul bir süre verilmelidir.

Kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya verenin tahliye sürecini hızlandırmak için icra takibi başlatması önerilir. İcra takibi kapsamında gönderilen ödeme emrine rağmen kiracı borcunu yine ödemezse, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilir. Bu süreçte mahkeme, sunulan delillere göre karar verir ve tahliye kararı verildiği takdirde, icra dairesi aracılığıyla kiracının taşınmazdan çıkarılması sağlanır.

Dükkan Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Dükkan kiracısının kira ödememesi, ticari faaliyetler açısından daha büyük sorunlara yol açabilir. Konut kiralarından farklı olarak, dükkan kiralarında da temel belirleyici yine kira sözleşmesidir. Eğer sözleşmede ödeme günleri ve ödenmeme hâlinde tahliye şartları açıkça belirtilmişse, kiraya veren bu maddelere dayanarak kiracıyı uyarmalı ve tahliye sürecini başlatmalıdır.

Bunun için öncelikle noter aracılığıyla bir ihtarname göndermek, kiracının borçlarını ödemesi için makul bir süre tanımak ve aksi durumda yasal yollarla tahliye edileceğini belirtmek gerekir. Kiracı süre sonunda da ödeme yapmazsa, tahliye talepli icra takibi veya tahliye davası yoluyla dükkanın boşaltılması sağlanır. Özellikle dükkan kiralarında yüksek meblağlı borçlar söz konusu olabileceğinden, bu süreçte deneyimli bir avukattan destek almak büyük önem taşır.

Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?

Kiranın ödenmemesi nedeniyle tahliye süreci, ortalama olarak 2 ile 6 ay arasında sürebilir. Bu süre, mahkeme yoğunluğuna, kiracının itiraz edip etmemesine ve icra dairesinin iş yüküne göre uzayabilir ya da kısalabilir. En hızlı yöntem, tahliye talepli icra takibidir. İcra takibi kapsamında kiracıya gönderilen ödeme emrine belirli süreler tanınır. Bu sürede itiraz edilmez veya ödeme yapılmazsa, tahliye süreci ciddi ölçüde hızlanır.

Ancak kiracının itiraz etmesi, ek inceleme ve duruşma gerektirdiğinden süreci uzatabilir. İtirazın kaldırılması davası ile kiracının itirazı haksız bulunursa, mahkeme tahliye yönünde karar verebilir. Mahkeme kararının kesinleşmesi ve icra memurlarınca taşınmaza gidilmesi aşamalarını da eklediğimizde, “Kirayı Ödemeyen Kiracının Tahliyesi Ne Kadar Sürer?” sorusuna net bir cevap vermek mümkün olmasa da, her hâlükârda birkaç aylık bir zaman dilimi öngörülmelidir.

Kirasını Ödemeyen Kiracı Nasıl İcraya Verilir?

Kirasını ödemeyen kiracının icraya verilmesi süreci, ilamsız icra takibiyle başlar. Kiraya veren, yetkili icra dairesine başvurarak kira alacağı ve tahliye talep ettiğini belirtir. İcra dairesi, kiracıya Örnek No: 13 olarak bilinen ödeme emrini gönderir ve kiracıya 7 günlük itiraz süresi, 30 günlük ödeme süresi tanınır. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün sonunda da ödeme yapmazsa, kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.

Eğer kiracı 7 günlük itiraz süresi içinde icraya itiraz ederse, takip durur. Bu durumda kiraya veren, itirazın kaldırılması veya tahliye davası açarak süreci ilerletir. İtirazın haksız bulunması hâlinde mahkeme, tahliye kararı verir ve bu karar icra memurları aracılığıyla uygulanır. Böylece, kirasını ödemeyen kiracı icra yoluyla taşınmazdan çıkarılmış olur.

Kirasını Ödemeyen Kiracıya İhtar Nasıl Çekilir?

Kirayı ödemeyen kiracıya ihtar çekilmesi, tahliye sürecinin en önemli ilk adımıdır. İhtarnamenin noter aracılığıyla düzenlenmesi, ileride yaşanacak ihtilaflarda resmi kanıt niteliği taşıması bakımından büyük önem taşır. İhtarın içeriğinde, kiracının hangi aylara ait kirasını ödemediği ve bu borcun ne kadar olduğu açıkça ifade edilmelidir.

Ayrıca kiracıya, borcunu belirli bir süre içinde ödememesi durumunda tahliye davası veya icra yoluyla tahliye başlatılacağı bilgisi net şekilde iletilmelidir. İhtarın sonunda, avans faizi veya yasal faiz gibi ek yaptırımlar da varsa bunlar belirtilmelidir. İhtarname, kiracının sorumluluğunu tekrar hatırlattığı gibi, aynı zamanda kiraya verenin elini hukuki süreçte güçlendiren resmi bir belgedir.

Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilir?

Türkiye’deki uygulamada, kiracının üst üste iki veya üç ay kira ödememesi, tahliye sürecinin en sık karşılaşılan sebebini oluşturur. Ancak burada asıl önemli nokta, yasal prosedürlerin doğru takip edilmesidir. Kiraya veren, önce yazılı bir ihtar göndererek kiracıya süre verir, bu süre içinde de ödeme yapılmazsa icra yoluna veya dava yoluna başvurabilir.

Her ne kadar örf ve uygulamada 2-3 ay kuralı konuşulsa da, kira sözleşmesinde daha kısa süreler belirlenmiş olabilir. Sözleşme, kira bedelinin hangi tarihte ödeneceğini ve gecikme hâlinde yapılacak işlemleri açıkça düzenliyorsa, kiraya verenin tahliye hakkını kullanması daha kolaylaşır. Bu nedenle, “Kiracı Kaç Ay Kira Ödemezse Tahliye Edilir?” sorusunun cevabı, sözleşme detayları ve izlenen hukuki yöntemlerle doğrudan ilişkilidir.

Kiracı Kiramı Ödemiyor Ne Yapmalıyım?

Kiracı kirayı ödemiyorsa ilk olarak yapılması gereken, kiracıyla iletişime geçmek ve sorunun nedenini anlamaktır. Eğer geçici bir maddi sıkıntı varsa, taraflar anlaşarak bir ödeme planı belirleyebilir. Ancak kiracı duyarsız kalıyor ve ödemelerini sistematik olarak aksatıyorsa, hukuki süreç başlatmak en makul seçenek olur.

İlk adım olarak, kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilmelidir. Bu ihtarnamede, borcun ayrıntıları ve ödeme için tanınan süre açıkça belirtilir. Bu süre zarfında ödeme yapılmazsa, kiraya veren icra takibine başvurarak kiracıyı icraya verebilir. Kiracı yine ödeme yapmaz ve itiraz da etmezse, tahliye davası veya icra mahkemesi kararıyla kiracı çıkartılabilir.

Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?

Tahliye talepli icra takibi, kirasını ödemeyen kiracıyı en hızlı şekilde taşınmazdan çıkarmaya yönelik hukuki bir prosedürdür. Bu takip türünde, kiraya veren ilamsız icra takibi başlatarak kira alacağını talep ettiği gibi, kiracının tahliyesini de isteyebilir. İcra dairesi, kiracıya 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme sürelerini içeren bir ödeme emri gönderir.

Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez ve 30 gün sonunda da borcu ödememiş olursa, kiraya veren icra mahkemesine başvurarak tahliye talep edebilir. İcra mahkemesi tahliye kararı verirse, karar icra müdürlüğü aracılığıyla uygulanır. Böylece kiracı, icra memurları gözetiminde taşınmazdan çıkartılır. İtiraz edilmesi hâlinde süreç uzasa da, itirazın haksız bulunduğu durumlarda kiracının tahliyesi kaçınılmaz olacaktır.

Tahliye Talepli İcra Takibi Ne Kadar Sürer?

Tahliye talepli icra takibinin ne kadar süreceği, büyük ölçüde kiracının tutumuna ve icra dairesi ile mahkemelerin iş yüküne bağlıdır. Kiracı, ödeme emrine itiraz etmez ve 30 günlük süre içinde de ödeme yapmazsa, kiraya veren 6 ay içinde tahliye talep edebilir. Bu aşama ortalama olarak 2-3 ay içinde tamamlanabilir.

Eğer kiracı itiraz ederse, “itirazın kaldırılması” veya “itirazın iptali” davası gündeme gelir ve süreç uzayabilir. Genellikle 4 ila 6 ay arasında sürebilen bu süreç, mahkemelerin yoğunluğuna göre daha da uzayabilmektedir. Ancak doğru hazırlanmış bir dosya ve düzenli takip, tahliye sürecini mümkün olduğunca kısaltmayı sağlayabilir. Bu nedenle, tahliye süresini belirlemek somut olaya ve tarafların tutumlarına göre değişiklik göstermektedir.