Ecrimisil davaları, taşınmaz malike ait mülkiyet hakkının korunması için büyük önem taşır. Taşınmazın rızası dışında kullanılması veya haksız işgale konu olması durumunda, malik ecrimisil davası açarak uğradığı zararın giderilmesini talep edebilir. Bu makalede, Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği ve davaya ilişkin hukuki süreç hakkında detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.
Ecrimisil Davası Nedir?
Ecrimisil, haksız kullanım tazminatı olarak da bilinir. Mülk sahibinin izni olmaksızın kullanılan veya işgal edilen taşınmazdan elde edilen haksız kazancın, dava yoluyla talep edilmesine imkân sağlar. Türk Medeni Kanunu madde 683 uyarınca taşınmazın malikine mülkiyet hakkı tanınmakta, aynı kanunun 995. maddesi ise haksız kullanımlardan doğan zararın karşılanmasına olanak vermektedir. Bu kapsamda açılan davalar, hem işgalin sonlandırılmasını hem de mahrum kalınan gelirlerin ödetilmesini amaçlar.
Ecrimisil Davası Açarken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Ecrimisil davası açmadan önce, taşınmaza yönelik işgalin varlığının kesinleşmesi için bazı hazırlıklar yapılmalıdır. Öncelikle tapu kayıtları incelenmeli ve işgalin hukuka aykırı olup olmadığı araştırılmalıdır. Eğer herhangi bir sözleşme (kira, intifa hakkı vb.) bulunmuyorsa, davacı, noter kanalıyla intifadan men ihtarnamesi göndererek işgalciye taşınmazı kullanmaması gerektiğini bildirmelidir. İhtarname sonrası işgal devam ediyorsa, Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği hazırlanarak ilgili mahkemede dava açılabilir.
Görevli mahkeme genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi olarak belirlenir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olacaktır. Dilekçeyi hazırlarken zorunlu harç ve gider avanslarını da eksiksiz yatırmak gerekir. Ayrıca dava sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından hukuki danışmanlık almak, hak kayıplarını önleyebilir.
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği Nasıl Hazırlanır?
Bir ecrimisil dava dilekçesi, usul hukuku kurallarına uygun şekilde hazırlanmalıdır. Dilekçede, davacı ve davalının kimlik bilgileri, taşınmazın tapu bilgileri, işgalin başladığı tarih, taşınmazın kullanım şekli ve elde edilen gelir gibi ayrıntılar bulunmalıdır. Bunların yanında hukuki dayanaklar (Türk Medeni Kanunu madde 683, 995 vb.) ve talep edilecek ecrimisil miktarı net şekilde dile getirilmelidir. Dilekçede yer alan iddiaları ispatlamak için tanık, keşif, bilirkişi incelemesi gibi delillere başvurulabilir.
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği
Aşağıdaki metin yalnızca Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği taslağıdır. Her somut olaya göre değişiklik yapılması gerekebilir.
….. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Adı ve Soyadı] – T.C. Kimlik No:
ADRES :
VEKİLİ : Av. [Adı ve Soyadı] – UETS: [UETS Bilgisi]
ADRES :
DAVALI : [Adı ve Soyadı] – T.C. Kimlik No:
ADRES :
DAVA KONUSU : Haksız işgal nedeniyle ecrimisil alacağının tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkilim ile davalı, … Aile Mahkemesi’nin …/… E., …/… K. sayılı kararı ile boşanmış olup, karar …/…/… tarihinde kesinleşmiştir. Boşanma kararının kesinleşmesine rağmen, davalı müvekkilime ait olan [Taşınmaz Adresi] adresindeki taşınmazı tahliye etmemiş, taşınmazı haksız ve hukuka aykırı şekilde kullanmaya devam etmiştir. Bahse konu taşınmaz, tapuda [İl], [İlçe], [Mahalle], [Pafta No], [Ada No], [Parsel No] ve [Bağımsız Bölüm No] olarak kayıtlıdır.
- Davalının hukuka aykırı işgali nedeniyle müvekkilim, men-i müdahale ve ecrimisil talepli bir dava açmış olup, ilgili mahkeme nezdinde görülen davada lehimize hüküm tesis edilmiştir. Mahkeme kararı doğrultusunda davalı taşınmazı tahliye etmiş, ancak işbu tahliye sürecine kadar geçen sürede haksız olarak taşınmazdan yararlanmaya devam etmiştir.
- Taşınmazın tahliye edilmesi sonrasında müvekkilim söz konusu taşınmazı aylık … TL bedelle kiraya vermiştir. Önceki dava, yalnızca o tarihe kadar olan işgal süresine ilişkin ecrimisil taleplerini kapsamakta olup, tahliye anına kadar devam eden haksız işgal süresine ilişkin kira bedelinin tahsili için işbu davayı açma gerekliliği doğmuştur. Anahtar teslimi …/…/… tarihinde gerçekleştirilmiş olup, davalının taşınmazı haksız olarak kullandığı toplam süre … yıl … ay … gündür.
- Ecrimisil miktarının tespiti açısından mahkemece bilirkişi incelemesi yapılması gerekmekte olup, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, mahkeme tarafından belirlenecek ecrimisilin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ediyoruz.
- … Asliye Hukuk Mahkemesi’nin …/… E., …/… K. sayılı ilamı,
- Anahtar teslim tutanağı,
- Tapu kaydı,
- Tanık beyanları,
- Keşif raporları,
- Bilirkişi incelemesi,
- Yemin dahil her türlü yasal delil.
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
- Davalının haksız işgalde bulunduğu süre boyunca taşınmazdan elde edilmesi gereken aylık … TL ecrimisilin (fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydıyla kesin miktarın bilirkişi raporu ile tespit edilerek artırılmak üzere), yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,
Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. 14.02.2025 Davacı Vekili
Mirasçılar Arasında Ecrimisil Dava Dilekçesi
….. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
DAVACI : [Adı ve Soyadı] – T.C. Kimlik No:
ADRES :
VEKİLİ : Av. [Adı ve Soyadı] – UETS: [UETS Bilgisi]
ADRES :
DAVALI : [Adı ve Soyadı] – T.C. Kimlik No:
ADRES :
DAVA KONUSU : Haksız işgal nedeniyle ecrimisil alacağının tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
- Müvekkillerim ile davalı, tapuda [İl], [İlçe], [Mahalle], [Pafta No], [Ada No], [Parsel No] üzerinde kayıtlı taşınmazların iştirak halinde malikidir. Mülkiyet ilişkisi, miras hukukundan kaynaklanmakta olup, taşınmazların intikali, murislerinin vefatını takiben tapuda gerçekleştirilmiştir. Ancak davalı, taşınmazları tek başına kullanarak müvekkillerimin haklarını ihlal etmektedir.
- Müvekkillerimin murisi … tarihinde vefat etmiş olup, bu tarihten itibaren taşınmazlar davalı tarafından tek taraflı olarak yönetilmiş ve elde edilen kira gelirleri yalnızca davalı tarafından tahsil edilmiştir. Müvekkillerim, davalıdan kendilerine düşen payın ödenmesini defaatle talep etmesine rağmen, davalı bu talepleri cevapsız bırakmıştır.
- Söz konusu taşınmazlar, bölgedeki emsal nitelikteki gayrimenkuller göz önünde bulundurulduğunda, yüksek kira getirisi sağlayabilecek değerde olup, mahallinde bilirkişi incelemesi yapılması neticesinde taşınmazların gerçek kira bedelleri ortaya çıkacaktır. Müvekkillerimin mülkiyet hakkı çerçevesinde, haksız şekilde tahsil edilen kira gelirlerinden kendilerine düşen payın belirlenerek hüküm altına alınması gerekmektedir.
- Davalı, taşınmazları …/…/… tarihinden bu yana tek başına kullanmakta olup, ortak malik sıfatına rağmen kira gelirlerini paylaşmamaktadır. Bu durum, müvekkillerimin mülkiyet hakkını ve hukuki menfaatlerini açıkça ihlal etmektedir. Bu nedenle, dava tarihinden itibaren geriye dönük 5 yıllık süre için ve dava sürecinde tahakkuk edecek kira gelirlerinden müvekkillerime düşen payın belirlenerek davalıdan tahsiline karar verilmesi gerekmektedir.
- Tapu kayıtları,
- Nüfus kayıtları,
- Tanık beyanları,
- Mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi,
- Emsal kira bedelleri araştırması,
- Diğer her türlü yasal delil.
Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle haklı davamızın kabulü İle iş bu açılı davarım tarihinden geriye dönük 5 yıllık süre İçin ve dahi davam devam ederken geçecek aylarda hesaplanmak üzere mahallinde yapılacak keşif sonrası ortaya çıkacak kira bedeli üzerinden müvekkillere düşecek pay nispetindeki … TL ecrimisilin yasal faiziyle beraber müvekkiller lehine hüküm altına alınmasına yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini davacı vekili olarak saygılarımla arz ve talep ederiz. …/…/…
Sonuç
Ecrimisil davası, haksız işgalin sonlandırılması ve taşınmaz malikinin uğradığı zararların tazmin edilmesi bakımından önemli bir hukuki yoldur. Doğru hazırlanmış bir dilekçe, Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği esas alınarak düzenlenmeli ve ilgili kanun hükümlerine uygun delillerle desteklenmelidir. Mahkemeye sunulacak tüm belgelerin eksiksiz olması, davacının süreci hızlı ve etkin şekilde yürütmesini sağlar. Ayrıca hukuki destek almak, sürecin başarıyla sonuçlanma ihtimalini artıracaktır. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak “Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Sık Sorulan Sorular
Dava açmadan önce noter ihtarı göndermek zorunlu mudur?
Ecrimisil davasında intifadan men koşulunun kanıtlanması için noter ihtarı faydalı bir önlemdir. İhtar, işgalciye bu kullanımın haksız olduğunu bildirmek açısından önem taşır. Her somut olaya göre farklılık göstermekle birlikte, ihtar işlemi dava aşamasında önemli bir delil olarak kabul edilir.
Ecrimisil davalarında bilirkişi incelemesi nasıl yapılır?
Mahkeme, taşınmazın konumu, özellikleri ve kullanım şekli hakkında bilirkişi incelemesi yaptırır. Bilirkişi raporu, haksız kullanım bedelinin hesaplanmasında etkili olur ve ecrimisil tutarının belirlenmesinde yol gösterici konumdadır.
Paylı mülkiyette ecrimisil talebi mümkün müdür?
Evet. Paylı mülkiyette, paydaşlardan herhangi biri kendi payına düşen haksız kullanım tazminatını isteyebilir. Bunun için kullanımın gerçekten haksız olduğunu ve kendi payına düşen zararı kanıtlamalıdır.
Hangi mahkeme ecrimisil davasına bakar?
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi bu davalara bakmaya yetkilidir. Görev yönünden de kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.
