Kira Artış İhtarnamesine Cevap Nasıl Verilir?
Kiracı ve mal sahipleri arasında hukuki uyuşmazlıkların en yaygın nedenlerinden biri kira artış talepleridir. Özellikle yasal sınırların dışına çıkan taleplerle karşılaşan kiracılar, kira artış ihtarnamesine cevap verirken dikkatli olmalıdır. Bu yazıda, hukuki bir yaklaşımla kira artış ihtarnamesine nasıl cevap verilmesi gerektiğini detaylı olarak ele alıyoruz.
Kira artış ihtarnamesine cevap vermeden önce, ihtarnamenin içeriğini anlamak önemlidir. İhtarname, genellikle mal sahibinin kira bedelinin artırılması talebini hukuki bir belgeyle ilettiği bir bildirimdir. Ancak bu talebin yasallığı ve dayanakları önem arz eder. Kira artış oranları, Borçlar Kanunu’nda belirlenen yüzde oranlarıyla sınırlıdır ve Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi bu konuda açıklıklar sunmaktadır.
Kira artış ihtarnamesine cevap verirken aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- İhtarnamenin İçeriğini Detaylıca Değerlendirin: İhtarnamenin hangi dayanaklarla hazırlandığını tespit edin. Talep edilen artış yasal sınırlara uyuyor mu? Örneğin, yıllık Türetici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı dikkate alınmış mı? Eğer talep edilen oran bu sınırları aşıyorsa, bu durumu belirlemek gerekir.
- Hukuki Danışmanlık Alın: Kira artış ihtarnamesi genellikle hukuki bir dille yazılmıştır. Bu nedenle, bir avukata danışmak en doğru yaklaşım olacaktır. Avukatınız, yasal haklarınızı koruyacak bir cevap metni hazırlamanıza yardımcı olabilir.
- Yazılı Cevap Verin: Kira artış ihtarnamesine verilecek cevap mutlaka yazılı olmalıdır. Bu cevap, noter kanalıyla ya da taahhütlü posta yoluyla mal sahibine iletilmelidir. Yazılı cevap, hem hukuki bir delil oluşturur hem de ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda kiracının haklarını koruma altına alır.
- Kira Artış Oranlarını Belirtin: Cevapta, kanunla belirlenmiş olan kira artış oranlarına atıfta bulunulmalıdır. Türetici Fiyat Endeksi’nin 12 aylık ortalaması, artış oranları için temel alınmaktadır. Bu oranı aşan taleplerin hukuki olmadığı vurgulanmalıdır.
- Karşı Talebinizi Netleştirin: Mal sahibinin talebinin yasal olmadığının belirtilmesi durumunda, sizin kabul ettiğiniz oranı veya ödeme planını belirtmeniz önemlidir. Örneğin, yasal orana uygun bir artış teklifinizi yazınızda açık bir şekilde ifade edebilirsiniz.
Kira Artış İhtarnamesine Cevap Örneği
İHTARNAME
İHTARA CEVAP VEREN:
VEKİLİ:
İHTAR EDİLEN
VEKİLİ:
KONU:… Noterliği’nin … tarihli ve … yevmiye numaralı kira artış talebine ilişkin ihtarnamenize cevaben düzenlenmiş ihtarnamemizdir.
AÇIKLAMALAR:
Sayın Muhatap,
Müvekkil adına, tarafınızca gönderilen ….. Noterliği’nin ……. tarihli …….. yevmiye numaralı kira artış talebi içeren ihtarnameniz tarafımızca incelenmiş olup, ihtarname kapsamında belirtilen taleplerin hukuka uygun olmadığı açıktır. Aşağıda bu hususa ilişkin açıklamalarımız sunulmuştur.,
Taraflar arasında imzalanmış olan 01.01.2024 tarihli kira sözleşmesi halen yürürlükte olup, sözleşme kapsamında kira artışına ilişkin hükümler Türk Borçlar Kanunu’nun emredici hükümleri ile uyumlu olacak şekilde belirlenmiştir. Anılan hükümler gereğince, kira bedelindeki artış oranının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemeyeceği öngörülmüştür.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince, konut ve işyeri kiralarında kira artış oranı, bir önceki yılın Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı ile sınırlıdır. Bu yasal sınır, kiracıyı koruyucu nitelikte olup, müvekkilimin ekonomik haklarının ihlal edilmemesi amacıyla getirilmiştir. Talep edilen %90 artış oranının bu sınırı aştığı açıktır.
Yargıtay kararlarında da sözleşme ile kira artış oranına ilişkin belirleme yapılmış olsa dahi, artış oranının Türk Borçlar Kanunu’nun emredici hükümlerine aykırı olamayacağı açıklanmıştır. Bu nedenle, tarafınızca talep edilen oranda artışın hukuken kabul edilmesi mümkün değildir.
Talep edilen kira bedelindeki artış, piyasa şartları ve hakkaniyet ilkesi ile de çelişkili olup, ekonomik şartların ve mevcut piyasa koşullarının ötesinde bir talep niteliğindedir. Müvekkilim adına, yasal hakların korunması adına bu talebin kabul edilmesi mümkün değildir.
Müvekkilim, kira bedelinin Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde hesaplanacak yasal artış oranı uyarınca belirlenen yeni kira bedelinin ödenmesine hazırdır. Talep ettiğiniz artış oranının ise hukuki dayanaktan yoksun olduğunu özellikle belirtmek isteriz.
Açıklanan nedenlerle, ihtarnamenizde talep ettiğiniz kira artış oranının hukuka aykırılık teşkil etmesi sebebiyle kabul edilmediğini bilgilerinize sunarız. Müvekkilim, kira bedelini yasal artış oranları dâhilinde ödemeye devam edecektir.
İhtara Cevap Veren Vekilleri
Av. Tolga ÇELİK & Av. M. Nur BAŞTÜRK YANAR
Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba hızlı tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını, saygıyla arz ederim. 15.12.2024
Kira Artış İhtarnamesine Cevap Örneği Sonuç
Kira artış ihtarnamesine cevap verirken, hukuki prosedürlere uygun davranmak ve yazılı bir cevap sunmak önemlidir. Bu cevap, taraflar arasındaki iletişimi netleştirirken, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklara karşı hukuki bir dayanak oluşturacaktır. Her durumda, yasal haklarınızın korunması için bir avukata danışmanız tavsiye edilir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak Kira Artış İhtarnamesine Cevap Örneği konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
