İşyeri tahliye taahhütnamesi, işyeri kiracıları ve mal sahipleri arasında yapılan önemli bir hukuki belgedir. Bu belge, kiracının belirli bir tarihte işyerini boşaltmayı taahhüt etmesi anlamına gelir. Taahhütname, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirdiği için işyeri tahliye süreçlerinde sıkça kullanılır. Makalemizde, işyeri tahliye taahhütnamesinin hukuki niteliği, geçerlilik şartları ve örnek bir metin hakkında bilgi vereceğiz. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, İşyeri Tahliye Taahhütnamesi Örneği konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
İşyeri tahliye taahhütnamesi, işyeri kiracısının işyerini boşaltmayı kabul ettiği ve bu taahhüdünü yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Taahhütname, genellikle kiracı ile kiralayan arasında yapılan kira sözleşmesinden bağımsız olarak düzenlenir.
İşyeri Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Niteliği
Bu belge, Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirilen bir taahhüt niteliği taşır. İşyeri tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı hukuki şartlara uygun düzenlenmesi gerekir:
Taahhüdün Serbest İrade ile Verilmesi
Kiracının taahhütnameyi herhangi bir baskı altında olmaksızın serbest iradesiyle imzalaması gerekir. Aksi halde, bu belge hukuken geçersiz sayılabilir.
Belgenin Yazılı Olarak Düzenlenmesi
Türk Borçlar Kanunu’nun 12. maddesi gereği, tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalıdır. Sözlü olarak verilen tahliye taahhütleri geçerli kabul edilmez.
Belirli Bir Tarihin Belirtilmesi
Taahhütnamede işyerinin tahliye edileceği tarih açıkça belirtilmelidir. Belirsiz ifadeler veya tarih belirtilmemesi belgenin geçerliliğini etkiler.
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi Örneği
TAAHHÜT EDEN (KİRACI):
MAL SAHİBİ (KİRALAYAN):
TAHLİYE EDİLECEK MECURUN ADRESİ:
TAHLİYE TARİHİ: ….
Kiracı olarak kullanmakta olduğum, yukarıda açık adresi belirtilen taşınmazı, hiçbir ihtara veya ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız şekilde, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal mevzuat hükümleri doğrultusunda, iyi niyet kurallarına uygun olarak, herhangi bir zarara sebebiyet vermeden, boş, sağlam ve eksiksiz bir şekilde yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğimi taahhüt ederim.
Ayrıca, belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemem durumunda, taşınmaz malikinin yasal yollara başvurması neticesinde ortaya çıkabilecek her türlü masrafı, icra takip giderlerini ve tahliyede yaşanacak gecikmeden kaynaklı tüm zarar ve ziyanlarını, herhangi bir ihtar, ihbar veya mahkeme kararına gerek kalmaksızın derhal, nakden ve peşinen ödeyeceğimi kabul ve beyan ederim.
TAAHHÜT TARİHİ: ….
TAAHHÜT EDEN: ….
İmza:
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?
İşyeri tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için şu hususlara dikkat edilmelidir:
- Taahhütname, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmelidir.
- Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri eksiksiz olmalıdır.
- Tahliye tarihi açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Sonuçları
Kiracı, taahhütnamede belirtilen tarihte işyerini boşaltmazsa, kiraya veren hukuki yollara başvurabilir. Bu durumda, kiraya veren tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlatabilir. Ancak, taahhütnamenin geçerliliğine ilişkin herhangi bir sorun varsa, kiracı savunma yapabilir.
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi Örneği Sonuç
İşyeri tahliye taahhütnamesi, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önem arz eden bir belgedir. Hukuki geçerlilik şartlarına uygun olarak düzenlenmesi, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer. Taraflar, taahhütnameyi imzalamadan önce dikkatli olmalı ve gerekirse hukuki danışmanlık hizmeti almalıdır.
Sık Sorulan Sorular
İşyeri tahliye taahhütnamesi sözlü olarak yapılabilir mi?
Hayır, tahliye taahhütnamesi yazılı olarak yapılmalıdır.
Tahliye taahhütnamesinde tarih belirtilmezse ne olur?
Tarih belirtilmemesi belgenin geçerliliğini etkiler ve hukuki dayanak oluşturmaz.
Kiracı tahliye taahhütnamesini iptal edebilir mi?
Evet, ancak iptalin geçerli olabilmesi için baskı altında imzalandığını veya başka bir hukuka aykırılık bulunduğunu ispat etmesi gerekir.
Tahliye taahhüdüne rağmen işyeri boşaltılmazsa ne yapılır?
Kiraya veren, icra takibi başlatarak tahliyeyi talep edebilir.
Taahhütname düzenlenirken nelere dikkat edilmelidir?
Serbest irade, yazılı düzenleme, tarih belirtilmesi ve doğru taraf bilgileri gibi unsurlara dikkat edilmelidir.
