Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle İhtarname Örneği
İHTAR EDEN: [Adı Soyadı/Unvanı, T.C. Kimlik Numarası/Vergi Numarası, İletişim Bilgileri]
ADRES : [Tam adres bilgisi]
MUHATAP : [Adı Soyadı/Unvanı, T.C. Kimlik Numarası/Vergi Numarası, İletişim Bilgileri]
ADRES : [Tam adres bilgisi]
İHTARIN KONUSU: İşbu ihtar, kira sözleşmesine aykırılık teşkil eden eylemler nedeniyle tarafınızın taşınmazdan tahliyesinin talep edilmesine ilişkindir.
TAŞINMAZIN ADRESİ: Kira ilişkisine konu olan taşınmazın açık adresi: [Tam adres bilgisi, ilçe, il].
KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ: Taraflar arasında akdedilmiş olan kira sözleşmesinin başlangıç tarihi: [Gün/Ay/Yıl]
KULLANIM ŞEKLİ VE AMACI: Söz konusu taşınmazın, kira sözleşmesinde belirtilen kullanım şekli ve amacı şu şekilde belirlenmiştir: [Konut, iş yeri vb. olarak kullanım]. Ancak bu amacın dışında ya da sözleşme hükümlerine aykırı bir biçimde kullanıldığı tespit edilmiştir.
AÇIKLAMALAR:
Yukarıda adresi belirtilen taşınmaz, tarafınızca kira sözleşmesi çerçevesinde kiracı sıfatıyla kullanılmaktadır. Kiralanan taşınmazın kullanımına ilişkin koşullar, taraflar arasında imzalanan [tarih] tarihli kira sözleşmesinde açıkça belirlenmiş ve bu sözleşme çerçevesinde kullanım şekli ve amacı net bir şekilde düzenlenmiştir. Bu hükümlerin tarafınızca eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesi ve taşınmazın yalnızca belirlenen kullanım amacı doğrultusunda kullanılması zorunludur.
Ancak yapılan incelemeler ve tespitler neticesinde, kira sözleşmesinde açıkça belirtilen kullanım şekli ve amacı dışına çıkıldığı, sözleşmede düzenlenen hükümlere aykırı davranışların sergilendiği ve kira ilişkisini olumsuz etkileyen bir tutum içine girildiği tarafımızca tespit edilmiştir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinde kiracıya yüklenen borçlara açıkça aykırılık teşkil etmektedir. Kanunun ilgili hükmü, kiracının kiralananı özenle kullanmasını ve sözleşme hükümlerine uygun davranmasını emretmektedir. Ancak tarafınızca sözleşmeye aykırı eylemler sergilenmiş olması, ihtar gönderilmesini gerektirmiştir.
Bu ihtarname ile tarafınıza tebliğ edildiği tarihten itibaren başlayan 30 günlük yasal süre içerisinde, kira sözleşmesinde tarafınız için belirlenmiş olan şartlara uygun hareket edilmesini ve sözleşmeye aykırılık teşkil eden tüm fiil ve davranışların derhal düzeltilmesini talep edilmektedir. Aksi takdirde, yasal haklarımızı korumak amacıyla Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen hükümlere dayanarak, kira sözleşmesinin feshi ile kiralananın tahliyesine ilişkin dava açılacağını ve gerektiği takdirde tarafımızın uğrayacağı zararın karşılanması için her türlü tazminat talebinde bulunulacağını tarafınıza önemle bildiririz. Bu süreçte yapılacak olan tüm yargılama giderleri, harçlar ve vekalet ücretlerinin de tamamının tarafınıza rücu edileceğini hatırlatır; bu nedenle belirtilen süre zarfında sözleşme hükümlerine tam uyum sağlamanız gerektiğini bir kez daha ihtaren bildiririz.
İHTAR EDEN
Sayın Noter;
Talebim ve beyanım üzerine Dairenizde yazılan bu ihtarnamenin 1 adedinin PTT ile muhataba tebliğini, bir adedinin daireniz dosyasında saklanarak bir adedinin tarafıma verilmesini talep ederim.
