Arazi kira sözleşmesi, bir arazinin belirli bir süre boyunca kullanım hakkının bir bedel karşılığında kiracıya devredilmesini sağlayan yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirterek olası hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek için büyük önem taşır. Arazi kira sözleşmeleri, genellikle tarımsal faaliyetler, hayvancılık, turizm veya ticari amaçlarla kullanılan araziler için yapılır. Aşağıda, bu tür bir sözleşmenin genel hükümleri ve hazırlanırken dikkat edilmesi gereken unsurlar detaylı olarak ele alınmıştır. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, Arazi Kira Sözleşmesi Örneği konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Arazi Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesinde yer alması gereken temel unsurlar şunlardır:
- Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiraya veren ve kiracıya ait kimlik bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir. Bu bilgiler, ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgilerini içerir.
- Arazinin Tanımı: Kiralanacak arazi detaylı bir şekilde tanımlanmalıdır. Arazinin tapu bilgileri, yüzölçümü, sınırları ve konumu açıkça yazılmalıdır.
- Kira Süresi: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi net olarak belirtilmelidir. Belirsiz süreli sözleşmelerde fesih şartları ayrıca açıklanmalıdır.
- Kira Bedeli ve Ödeme Şartları: Kira bedelinin miktarı, ödeme tarihleri ve ödeme şekli detaylandırılmalıdır. Ayrıca bedelin Türk Lirası veya döviz üzerinden belirlenmesi durumunda tarafların mutabakatı açıkça yazılmalıdır.
- Arazinin Kullanım Amacı: Kiralanacak arazinin hangi amaçlarla kullanılabileceği (örneğin tarımsal üretim, turizm tesisi, depo alanı) sözleşmede açıkça ifade edilmelidir.
- Devir ve Alt Kiralama: Kiracının, arazinin kullanım hakkını bir başkasına devredip devredemeyeceği veya alt kiralamaya izin verilip verilmediği belirtilmelidir.
- Bakım ve Onarım Yükümlülükleri: Arazi üzerindeki yapıların bakım ve onarım sorumluluğu kime ait olacaksa bu durum açıkça yazılmalıdır.
- Fesih Koşulları ve Cezai Şartlar: Sözleşmenin hangi durumlarda feshedilebileceği ve fesih durumunda uygulanacak yaptırımlar net şekilde açıklanmalıdır.
Arazi Kira Sözleşmesi Örneği
KİRAYA VEREN:
Adı-Soyadı/Unvanı:
T.C./Vergi Kimlik No:
Adres:
Telefon:
KİRACI:
Adı-Soyadı/Unvanı:
T.C./Vergi Kimlik No:
Adres:
Telefon:
KİRA KONUSU TAŞINMAZ:
Adres:
Taşınmazın Niteliği: (Arazi, tarla, bağ, bahçe vb.)
Tapu Bilgileri:
BAŞLANGIÇ TARİHİ:
KİRA SÜRESİ:
KİRA BEDELİ:
Aylık/Yıllık Kira Bedeli:
ÖDEME ŞEKLİ:
Kira bedeli her ayın/yılın […] günü itibarıyla ödenecektir.
Ödeme yöntemi: Banka transferi/elden nakit […]
Kiraya verenin banka hesap bilgileri: […]
GENEL HÜKÜMLER
- Yukarıda nitelikleri ayrıntılı olarak belirtilen taşınmaz / taşınmazlar, yine yukarıda açıklanan kira bedeli ve süre koşulları çerçevesinde kiracıya kiralanmış olup, taraflar arasında bu hususta karşılıklı mutabakata varılmıştır.
- Kiraya veren, kira konusu taşınmazı, kiracının sözleşmede belirtilen kullanım amacı ve faaliyet gerekliliklerine uygun bir şekilde, herhangi bir eksiklik veya kullanım engeli olmaksızın, tam ve sorunsuz bir şekilde kiracıya teslim etmekle yükümlüdür.
- Kiraya veren, kira süresi boyunca, kiracının kira konusu taşınmaz üzerinde gerçekleştireceği üretim faaliyetlerini veya bu amaca uygun olarak yapacağı işlemleri engelleyecek herhangi bir davranışta veya eylemde bulunamaz. Kiraya veren, kiracının taşınmazı sözleşme hükümleri doğrultusunda kullanmasını sağlamakla yükümlüdür.
- Kiracı, kiraladığı taşınmazı ve üzerindeki tesisleri, kendisine aitmiş gibi özenle kullanmak, sözleşme hükümlerine uygun şekilde korumak ve herhangi bir şekilde bozulmasına veya zarar görmesine sebebiyet vermemekle yükümlüdür. Bu kapsamda kiracı, taşınmazın bakım ve temizliğine özen göstermek zorundadır.
- Kiracı, kira konusu taşınmazda veya üzerindeki tesislerde, kiraya verenin önceden alınmış açık ve yazılı onayı olmaksızın hiçbir değişiklik, yenileme, ekleme veya tadilat yapamaz. Herhangi bir değişiklik yapılması gerektiğinde, kiracı, kiraya verenin onayını almak için gerekli bilgi ve belgeleri sağlayarak süreci yazılı olarak talep etmekle yükümlüdür.
- Kiracı, kiraya verenin önceden alınmış açık ve yazılı onayı olmaksızın, kira konusu taşınmazı üçüncü şahıslara alt kiralama yoluyla devredemez, kullanımını başka bir kişiye tahsis edemez ya da taşınmazı kullanımı için herhangi bir kişiyi ortak olarak kabul edemez. Aksi bir durumun tespiti halinde, kiraya veren, kira sözleşmesini sürenin bitimini beklemeksizin ve tek taraflı olarak feshetme hakkına sahiptir.
- Kira konusu taşınmaz üzerinde herhangi bir üçüncü şahıs tarafından hak iddia edilmesi durumunda, kiracı bu durumu gecikmeksizin ve derhal kiraya verene yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Eğer kiracı, durumu kiraya verene zamanında bildirmezse, bu ihmali sonucu doğabilecek her türlü maddi ve manevi zarardan bizzat sorumlu olacaktır.
- Kiraya veren, kira sözleşmesi süresinin sona ermesine bir ay kala, taşınmazın mevcut durumunu değerlendirmek ve incelemek amacıyla taşınmazda denetim yapma hakkına sahiptir. Kiracı, bu denetim ve inceleme taleplerine makul bir gerekçe olmaksızın engel olamaz. Kiraya verenin bu hakkını kullanabilmesi için denetimlerin tarafların ortak bir şekilde belirleyeceği uygun zamanlarda gerçekleştirilmesi esastır.
ÖZEL KOŞULLAR:
(Bu bölüm, tarafların ihtiyaç ve taleplerine göre özel olarak hazırlanmalı ve taşınmazın kullanımına ilişkin belirli faaliyetler, sorumluluklar, bakım-onarım yükümlülükleri gibi hususları içermelidir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştiren bu düzenlemeler, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önlemek amacıyla detaylı ve taraflara özgü şekilde düzenlenmelidir.)
KİRAYA VEREN: KİRACI:
Adı-Soyadı/Unvanı: Adı-Soyadı/Unvanı: […]
İmza: İmza: […]
