Kira sözleşmelerinde 10 yıllık kiracının tahliyesi, özellikle Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 hükmü gereğince büyük önem taşır. Bu düzenleme, kiraya verene herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye hakkı tanır. Ancak sürecin hatasız ve zamanında işletilmesi gerekir. Aksi takdirde, ilgili kira döneminde tahliye hakkı kaybedilebilir. Bu nedenle 10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği hazırlarken dikkatli olmak ve süreci hukuki çerçevede yürütmek önemlidir.
İhtarname Neden Önemlidir?
Bu ihtar, kiracının tahliyesi için resmi bir bildirim niteliği taşır. Kiraya verenin niyetini ve talebini açıkça ortaya koyar. Ayrıca dava sürecinde ispat kolaylığı sağlar. İhtarname, en doğru şekilde ve usulüne uygun gönderildiğinde tahliye sürecinin temelini oluşturur. Noter kanalıyla gönderilmesi, tebliğ şerhi alınması gibi adımlar tahliye davasında büyük avantaj sunar.
Noter Masrafı ve Tebligat Süreci
İhtarname gönderiminde 2025 yılı itibarıyla ortalama 2.500 TL civarında bir noter ücreti söz konusudur. Bu tutar, ihtarnamenin kaç sayfa olduğu, kaç kişiye tebliğ edileceği ve ek hizmetler gibi faktörlere göre değişir. Kiracı ihtarı teslim almazsa, tebliğ memuru evrakı muhtara veya ihtiyar heyeti üyelerinden birine imza karşılığında teslim eder. Ardından kiracının adresini içeren bir ihbarnameyi kapıya yapıştırır. Tebligat Kanunu m. 21 uyarınca, ihbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih tebliğ tarihi kabul edilir.
10 Yıllık Uzama Süresi ve TBK 347’nin Önemi
Türk Borçlar Kanunu m. 347, 10 yıllık uzama süresinin dolması sonrasında kiraya verene, uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak kaydıyla tahliye hakkı tanır. Bu kuralın doğru yorumlanması, hem belirli süreli hem de belirsiz süreli kira sözleşmeleri açısından farklılık gösterir.
Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde 10 Yılın Hesaplanması
Belirli süreli bir sözleşmede, ilk etapta kararlaştırılan süre 10 yıllık uzama dönemine dahil edilmez. Örneğin, 01.01.2018 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli sözleşmede, ilk 2 yıl dolduktan sonra 10 yıllık uzama süresi işlemeye başlar. Buna göre, 10 yıllık kira uzama süresinin bitişi 01.01.2030 tarihini takip eden kira dönemlerine denk gelir. Bu süre sona erdikten sonraki her yeni kira yılının bitiminden en az üç ay önce ihtarname gönderilerek tahliye davası açılabilir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde 10 Yılın Hesaplanması
Sözleşmenin başlangıcında belirli bir süre yoksa, 10 yıllık süre sözleşmenin başlangıcından itibaren başlar. Ayrıca belirsiz süreli sözleşmelerde her altı ay bir kira dönemi kabul edilir. Bu yüzden 10 yıl dolduktan sonra gelen her altı aylık dönemin bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtar gönderilebilir. Kira dönemi sona erdiğinde de tahliye davası açma hakkı doğar.
İhtarın Zamanında Gönderilmesi ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği hazırlamak kadar, ihtarı doğru zamanda göndermek de önemlidir. Kiraya veren, kira döneminin bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmalıdır. Eğer bu süre kaçırılırsa tahliye imkanı ancak bir sonraki uzama yılında veya başka hukuki nedenlere dayanarak gündeme gelir.
Süre koşulları kadar, ihtarnamenin içeriğinin hukuka uygun hazırlanması da kritik önemdedir. İhtarnamede kiracının ismi, adresi, sözleşme başlangıç tarihi, sözleşmenin türü (belirli veya belirsiz), 10 yıllık sürenin hangi tarihte dolduğu ve tahliye talebinin açıkça belirtilmesi gerekir.
İhtarname Örneği Hazırlarken Dikkat Edilecek Hususlar
Gerçek bir 10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği, somut olaya ve sözleşmeye özgü verilerle oluşturulmalıdır. Metnin içerisinde mutlaka:
- Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi (belirli veya belirsiz),
- TBK 347’ye atıf yapılarak 10 yıllık uzama süresinin bittiği tarih,
- En az üç ay önceden yapılan bildirim koşulunun belirtildiği ifade,
- Tahliye talebinin hukuki dayanağı,
- İmzalar ve noter onayı,
bulunmalıdır. Bu detaylar eksikse veya hatalıysa tahliye istemi reddedilebilir.
10 YILLIK KİRACI TAHLİYE İHTARNAMESİ ÖRNEĞİ
İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):
ADRES:
MUHATAP (KİRACI):
ADRES:
KONU: Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca, 10 yıllık uzama süresinin dolması sebebiyle kira sözleşmesinin feshi ve taşınmazın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
Müvekkilim (veya ben) … ile tarafınız arasında … tarihli ve … başlangıç tarihli bir kira sözleşmesi akdedilmiş olup, bu sözleşme gereğince … adresinde bulunan taşınmaz kiralanmıştır.
Bahse konu kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 gereği, her yıl sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça aynı şartlarla birer yıllık sürelerle uzamaktadır. Ancak aynı maddeye göre, on yıllık uzama süresinin dolmasının ardından kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunmak suretiyle herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir.
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi olan … (gün/ay/yıl) esas alındığında, yasal 10 yıllık uzama süresi dolmuş bulunmaktadır. Bu nedenle, tarafımıza tanınmış olan fesih hakkını yasal süresi içinde kullanarak, sözleşmeyi … (gün/ay/yıl) tarihi itibariyle uzatmama iradesindeyiz.
Bu doğrultuda, TBK m. 347’de düzenlenen 10 yıllık uzama süresinin dolması ve herhangi bir sebep gösterme gereği bulunmaksızın yasanın tanıdığı hakkımız çerçevesinde, kira sözleşmesini feshettiğimizi beyan ederiz.
Kiracının bu ihtarnameyi tebellüğ etmesinden itibaren, kira süresi sonunda taşınmazı tahliye ve teslim etmesi gerekmektedir. Aksi hâlde, mecburen tahliye davası yoluna gidilecek; yargılama masrafları ve vekalet ücreti başta olmak üzere tüm giderlerin tarafınıza yükletileceği ihtar olunur.
TALEP VE SONUÇ:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle,
- Tarafımızca TBK m. 347 uyarınca 10 yıllık uzama süresinin dolmuş olması sebebiyle kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini,
- İhtarname tarihi ve sözleşme süresi bitimi dikkate alınarak, … (gün/ay/yıl) tarihinde taşınmazın boş ve temiz şekilde tahliye edilerek tarafımıza veya yetkilimize teslim edilmesini,
- Aksi hâlde tahliye davası açılacağını ve tüm yargılama giderleri ile avukatlık ücretlerinin tarafınıza yükletileceğini,
- Fazlaya ilişkin her türlü talep, dava ve yasal haklarımızın saklı olduğunu İhtar ve ihbar ederiz.
SAYIN NOTER,
İşbu ihtarname üç nüsha olarak düzenlenmiştir. Bir nüshasının dairenizde saklanmasını, bir nüshasının Hızlı Tebligat (veya uygun tebligat yolu) vasıtasıyla muhataba tebliğini, tebliğ şerhini havi üçüncü nüshanın tarafımıza iadesini talep ederiz.
… / … / 20…
İhtar Eden Vekili (Ya da Kiraya Veren)
(İmza)
Diğer Tahliye Nedenleri ve İhtarnamenin Önemi
10 yıllık süre dolmamış olsa bile, kiraya verenin elinde kiracıyı tahliye ettirebileceği başka hukuki sebepler olabilir. İhtiyaç, tadilat, tahliye taahhüdü veya kiracının kira bedelini ödememesi gibi durumlar, tahliye davasına konu olabilir. Ancak 10 yıllık tahliye hakkı, hiçbir sebep göstermeye gerek olmaksızın kullanılan en geniş hukuki imkan olarak öne çıkar.
10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği Sonuç
10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği, TBK 347 kapsamında kiraya verene tanınan önemli bir haktır. Bu ihtarı doğru zamanda ve doğru içerikle göndermek, dava sürecinde yaşanabilecek sorunların önüne geçer. Noter masrafları 2025 yılı için yaklaşık 2.500 TL seviyesinde olsa da, usulüne uygun ihtarname hazırlamak ve tebliğ almak uzun vadede kiraya vereni korur. Belirli veya belirsiz süreli sözleşmelerde 10 yılın hesaplanması, tebliğ aşamaları, sürelere riayet edilmesi ve hukuki prosedürlerin eksiksiz işletilmesi çok önemlidir. Yanlış veya geç yapılan ihtar, tahliye hakkını erteleyebilir. Bu nedenle uzman bir gayrimenkul avukatından destek alınarak işlem yapılması tavsiye edilir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak “10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarname Örneği Sık Sorulan Sorular
10 yıllık tahliye süresi ne zaman başlar?
Belirli süreli sözleşmelerde, başlangıçta kararlaştırılan sürenin dolmasından sonra ek 10 yıllık uzama süresi işlemeye başlar. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise 10 yıllık süre sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren başlar.
Kiracı ihtarı teslim almazsa ne olur?
İhtarın ulaştırılması için Tebligat Kanunu hükümleri uygulanır. Kiracı adreste bulunmazsa, evrak muhtara bırakılır, kapıya ihbarname asılır. Bu tarih, kanunen tebliğ tarihi sayılır.
İhtarnameyi kaçırırsam tahliye hakkım yanar mı?
İhtar süresini kaçırmanız, o uzama dönemi için tahliye hakkınızın ertelenmesine neden olabilir. Ancak sonraki uzama yılında tekrar ihtar göndererek hakkınızı kullanabilirsiniz. Ayrıca tahliye için başka yasal sebepler söz konusuysa onları da değerlendirebilirsiniz.
Hangi kanuna dayanarak tahliye hakkı kullanılır?
Tahliye talebi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 347 hükmüne dayanır. Bu madde, 10 yıllık uzama süresi dolan kira sözleşmelerinde kiraya verene sebep göstermeden tahliye hakkı tanır.
